卧龙舞楼市

由于世界经济形势的恶化以及国内经济自身的一些问题，我国经济在近期显现出下滑迹象。为了应对经济的下行压力，国务院明确指出要把稳增长作为发展重点，加大预调微调力度，促进经济发展。在房地产市场方面，国家也有意放松对刚需置业的控制，实行差别化政策。各地楼市的微调政策，只要不触及限购红线，基本上都会得到默许，所以本轮楼市调控的政策基本见底，在国家稳增长的政策下，楼市将迎来温和反弹。

经济下行，稳增长成为主流

进入五月份以来，各地楼市的成交量有喜有忧，各地方政府都开始实行不同程度的微调，以刺激疲软的楼市，央行也开始了新一轮的降准用以应对。与各地不同的是，上海与北京不但没有松动调控的意思，反而开始对以往的“限购令”查漏补缺，有收紧政策的倾向。其实，无论是央行降存准金率也好，北京、上海收紧限购也好，都是“小修小补”，不会改变大方向，无需过度解读，只要国家限购、限贷大政策不变，楼市的形势就不会出现逆转。

小修小补无碍调控大局

日前，河北省石家庄市下发通知，自6月1日起，将对市区国有土地基准地价进行调整。调价后，石市一级居住用地的基准地价从目前的2802元/平方米调整为4002元/平方米，上涨近

今年3月以来，楼市步入一年中传统的销售旺季，随着首套房贷利率下调、压抑良久的刚需集中爆发以及开

扬州的事情过去三天了，外界对其是否是在“救市”的争辩早已甚嚣尘上。楼市经过长时间的调控，各方的神经都已绷得很紧，博弈也更加激烈，楼市的成交量上下波动着，未来的走向很不明朗，现在是一个非常敏感的时期。楼市冷清、成交量低迷不是国家愿意长期看到的，所以对刚需适当放松是必然的，而地方政府则借着刚需各出奇招，微调迅速泛滥。面对不断出现的“微调”，中央可以适当默许，但是对于挑战调控底线的行为，必须严厉打击，一定要守好调控的底线。

库存难消，地方政府压力重重

“一石激起千层浪”，每每有地方政府爆出“微调”传闻，社会各界立即就会作出激烈反应。7日，扬州出台政策鼓励买房，将对144平米以下购房行为给予4-6‰奖励，

楼市调控历经一年多的艰难角力，终于将“房价”这匹脱缰的烈马勒住，然而却远远没有将其驯服。涨时容易降时难，一二线城市房价虽然出现了不同程度的松动，但降幅有限房价离“合理回归”仍有不小的差距，而更令购房者失望的是，三四线城市房价不仅没有松动，反而愈发坚挺，不仅降价难期，甚至存在上涨的可能。

地产大鳄争抢三四线 助推房价上涨

楼市低迷，房企选择“多卖房”的同时，也不约而同的选择“少

住房乃人生大事，所以房地产市场的调控才能如此受人关注，中国的楼市发展不是正常状态，所以对其进行调控也无可厚非。由于购房费用不菲，所以一般人的心态是，没买房前盼着房价大跌，购房后则盼着房价大涨。其实，房价的暴涨暴跌对于经济发展都属无益，正常情况下，政府不会允许这样的情况出现。

自4月份以来，央行货币政策委员会时隔一年突然重提“信贷适度增长”，释放“货币宽松”信号，令楼市调控松绑的可能性陡增。随着一季度GDP数据的惨淡出炉，各界对楼市调控松绑的担忧愈发强烈，楼市走向一度扑朔迷离。不过，经过近段时间的深入观察分析，未来半年楼市走向大致方向终于可定：在

进入2012年以来，由于房地产市场调控的继续进行，我国的房地产投资开始减少，经济增速出现下滑。这些都是正常现象，是调整经济发展模式的必经阶段，但为了防止经济硬着陆，国家还是默认了各地方政府对楼市的“微调”，房地产市场得以缓过一口气，但是，“微调”不能过了头、没了底线，一旦放任各地乱调，那么两年多的调控就会前功尽弃，迎来的就将是新一轮的房价报复反弹，后果会十分严重。

五月楼市或