近段时间，楼市一直处于观望和焦灼状态，所有的目光都聚焦在中央经济工作会议身上。昨天翘首以盼的结果终于公布了，楼市不但有惊无险，而且还获得了超过预期的利好条件。中央不仅没有收紧货币政策和宏观经济政策，也没有抡大棒抑制投机性购房，这下子房产开发商和投资户终于松了口气并且欢呼雀跃起来，明年的房价也顺利晋级，将继续展开新一轮的上涨之势。

　　本届中央经济工作会议执行的是大处按兵不动，局部小步向前的策略，在房地产领域没有进行政策的急转弯，而是通过加强保障性住房、增加普通商品房供给等方法进行巩固和微调。有意思的是，面对金融危机影响下并不稳定的经济环境，中央也留下了“根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性”的临时调控开关，如果明年房地产投资过热，房价高涨超过了政府预期，中央就有可能按下调控开关，临时调整政策的方向。但从整体上来说政府保增长保稳定将成为明年工作的主线，如果宏观环境没有大的突变，明年的房价将毫无疑问的继续抬头上涨。

　　宽松的货币政策为房价上涨提供温床

　　在金融危机的影响下大量的热钱流入中国市场，伴随着经济的复苏回暖，通货膨胀问题成为

　　最近房价不断被人们妖魔化，就连地位优越的白领也被塑造成了高房价的受害者。据新近出炉的《中国城市“白领精英”人群健康白皮书》显示，46%的受调查者表示买房是第一压力，房子成为都市白领的头号压力源。但是令人质疑的是这其中有多少白领是周瑜打黄盖，心甘情愿背上房子这个重荷负担的呢？

　　今年我国居民买房消费了近6万亿元，占全国消费总额的一半。作为国民消费主力人群的白领，他们的消费能力被房子挤压是不争的事实，但是问题是在高房价的威胁下，很多白领自愿用抑制消费的方法换取一处居所，以为暂时减少一些消费不会伤筋动骨，没想到房贷压力升级为经济和精神压力，一股脑地倾倒在了他们身上。

　　房贷压力让白领变房奴 房子消费是一笔危险帐

　　如今，收入过低的穷人一般不敢考虑买房，他们每月千元左右的的收入根本无力偿还房贷，而白领由于收入相对较高、支付能力较强，因此成为目前买房的主力军。他们一方面基本具备买房的经济基础，一方面改善生活品质的意愿较强，可是让白领们始料不及的是，他们抱着提高生活品质的想法选择买房，最后却因为房贷压力让自己沦落为房奴。房子就像一块强大的磁铁，吸附霸占

图片一：《对话》栏目嘉宾：哈尔滨市委副书记、哈尔滨人民市长张效廉（左二），香港太平洋国际投资集团首席执行官、全国工商联房产商会全国经理人联盟副主席 贾卧龙博士，北京大学经济学院副院长、博士生导师黄桂田副院长（右一）合影留念。

回想2008年，金融海啸肆虐，房地产市场哀鸿遍野。当时就有开发商号召坚持就是胜利，解放军总有一天会来的。解放军来是来也，但走的不再是“从农村包围城市”的道路，直接就是抓主要矛盾，解放中心城市。一级城市敲锣打鼓凯歌高奏来个鲸鱼大翻身，而二、三级城市的房价涨幅却像挑担的松了腰带一样没劲，其实也就是往河里泼了盆水没见什么涨幅。如果说一级城市的房价拿了个跳高冠军，那二、三级城市充其量也个啦啦队，偶尔跟着兴奋一回，静下来才发现其实没自己什么事。

我有一个朋友。有车没有房。他买了奥迪A8之后就没钱买房了。他告诉我，实际上他买的也是房，只不过别人买着房住，而他开着房子在街上跑。买房嘛，他也是蠢蠢欲动，房价噌噌地往上涨而他错过了再错过实在是心烦意乱坐立不安。他说按捺不住了就去冲个凉，静下心来把能想到的各种房价必然会暴跌的理由通通找出来给自己吃定心丸。实在想不出来，他就扔一元硬币，如果朝上的那面是牡丹花，那房价必然要暴跌。当然不是每次扔都能扔出牡丹花的，不过他会以这次不算为理由继续扔。于是一年来，从一月份到十二月份，他得出的结论都是房价会暴跌，不是今天暴跌就是明天暴跌，

　　近日，北京房价以迅雷不及掩耳之势快速涨高，并将北京房价整体水平上拉到一个新的高度。北京四五环房价快速进入“2万元”通道，而某些区域的房价已经登上了3万元的高台。如此走高的房价不但没有吓退购房者，北京一些房产项目甚至出现了哄抢一空的热潮，就连五环以外的项目甚至也开盘售罄，有些楼盘甚至不敢进行宣传，就怕出现排队抢购的局面。很多人不禁要问，北京房价到底怎么了？

　　众所周知，供求关系是商品价格的决定性因素，供不应求也恰恰是引起北京房价上涨的真正元凶。试想如果房地产商推出100套房子，只有2个人想买，那房价能高得了么？但是如果100套房子换成了1000个人来买，房价又有什么理由不涨呢。据戴德梁行统计，从1998年到2008年的十年间，全国范围内用于房地产开发的土地购置面积为31.3亿平方米，而截至2008年底全国土地开发量仅为19.4亿平方米，在开发商的手里竟然滞留囤积了接近40%的土地。

　　由此可见，一些不法开发商的囤地行为严重影响了楼市的供求平衡，这是北京房价突然暴涨的直接原因。一直以来，囤地圈地是一些开发商难以纠正的痼疾，他们动辄花费十亿百亿拿地，导致新地王蜂拥而出，但是却拿而不开，买而不建，从而扰

　　现正值年末，经历了大落大起的房地产又一次面临政策节点，正当人们争相分析预测国家宏观调控走势时，温家宝总理在上海明确提出，全国各地要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。此语一出，立即引起了楼市的一阵骚动。这或许是楼市政策转变的一个信号，中央针对投机性购房群体的宏观调控将要拉开序幕。

　　温总理点亮中央调控信号 投机性购房面临节点考验

　　一直以来，投机性购房行为就没能逃离开人们的口水攻击，基于恶性囤房、炒作套利目的的投机性购房直接导致了楼市房源的紧张，把楼市越炒越热把房价越炒越高，所以温总理“抑制投机性购房”的一句话，对于无数望房兴叹的人群来说无疑是一个福音，同时也让跃跃欲试想要加入到买房赚钱行列中的准投资者们慌了阵脚。

　　其实，这次对投机性购房的打击并不是第一次，近几年从中央到地方曾相继实施了很多调控措施遏制炒房行为，比如实施购房实名制，提高第二套住房的首付比例和贷款利率等，这些政策在一定程度上加大了炒房成本，对于抑制投机性购房发挥了作用。

　　然而突如其来的金融危机打破了政府调控的计划，使原本紧咬的二次房贷限制再一次松开。如今伴

为什么中国盛产举重冠军？我想房地产市场就可以给出解释。我们的老百姓无论是醒着还是睡着无论是笑着还是哭着都在扛着房子，那些杠铃算得了什么？！我建议以后的奥运会举重项目，统统把杠铃换成房子，天下人扛不动中国人扛得动！

中国的房地产行业就是合法的色情行业，很黄很暴力。因为这里就是一场赤裸裸的利益角逐。你完全可以想象有些人完全被扒光了。每个人都是一丝不挂出场。有的人储蓄被扒得一丝不挂，有的人灵魂被扒得一丝不挂，有的人储蓄和灵魂都被扒得一丝不挂。这里，有着最精彩的官商淫乱，房价在淫乱中激情四射兴奋不已。而除了暴力情色片外，我们大概也只

如果2009年的房市就是一场风云变幻的话，那么这里的20大名言（排名不分前后）大致就是它的整个气象记录。这里的名言，有的胡说，有的写实，有的醒世。我佩服那些面对漫天谩骂依然镇定自若敢说真话敢说实话的人。在房地产市场中，许多人说瞎话编瞎话谄媚老百姓从而大获其利。我的观点是，与其让老百姓整

　　北京的房价最近又成了舆论的箭靶子，因为北京房价突然跃进了“2万元时代”，把追着房价屁股后面跑的买房人落得找不到了北，他们纷纷指责北京的房价“疯”了，甚至有人还套上了“上帝要让他死亡，必先让其疯狂”的俗语，然而疯狂的也许并不是北京房价，在楼市暴涨背后隐藏着的是疯狂的买房欲望。

　　在北京，房价上涨有着很多可以站得住脚的理由。一方面，开发商长期遗留的囤地痼疾导致了楼市供不应求，另一方面北京庞大的人口压力和过热的投资吸引力加剧了供求矛盾，同时中国传统的住房观念、盲目的投机心理也在无意中充当了北京房价的直接推手，因此，在购房者癫狂的买房欲望的刺激下，一些开发商走上了圈地圈钱的冒险道路，北京楼市日益显现出买卖双方集体疯狂的局面。

　　“伪刚性需求”助推房价 非理性购房搅乱楼市

　　如今，北京的楼市明显出现了“价量齐升”，不仅房子身价大增，而且动辄超过百万的房子竟然像大白菜一样遭遇了疯抢。在楼市疯狂暴涨的大背景下，我们不可以忽略的是购房者疯狂的买入欲望和膨胀的投机心理。

　　眼下发疯买房的有两种人，一种是买房自用者，另一种是炒房投机者。现在大部分人