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当下的楼市“涨”声一片，在以北京为代表的“先进城市”，央企频繁创造“地王”，地价的上涨仿佛给房价打了一剂兴奋针，周边项目几日内便受其影响而价格飙升。因为人们都普遍认为，“面包的价格不会低于面粉，面粉涨了面包更要涨。”
果不其然，在开发商频繁拿地的6月，北京商品房住宅成交价比1月上涨了2864元/平米,上涨27%，正在接近历史最高点。房价再次如06、07年一样快速增涨势必有着其背后的原因。但是，单纯的把房价上涨归结于“土地紧缺、地价过高”是不客观的，真正的原因是由于“有钱没地儿花”。
“资金”是控制房价的最佳武器
真正让房价进入下行通道的政策是“货币紧缩”政策。房地产行业属于大资本运作，开发商的资金实力决定了其产品的档次和受众群体，这也就决定了房价的高低。然而，就算再有实力的开发商对于“资金”而言，也是欠缺的。当国家实行“货币紧缩”的财政政策时，开发商只有将项目快速销售，从而快速收拢资金，再投入到其他项目中，方能让资金得以缓解，让企业顺利的发展下去。可以说，其他的政策开发商都可以找到对策，唯独资金上他们是无法规避的。
然而，由于金融危机带来的影响，国家为了保证经济的稳定发展，实行了“适度宽松”的财政政策，开发商的资金困局得以缓解，再加上一些国内外的热钱和投资客的进入，本来低调的房价再次挺直了腰杆。可见，资金才是真正左右房价的幕后黑手。
既然知道“资金”是房价推涨的黑手，那为什么人们又非要将钱投入到房地产市场呢？这个问题的根源主要在于：我国投资市场不健全、投资渠道欠缺。中国在改革开放这三十年，无论是国家还是民众都积累了大量的财富。这些财富需要一个管道得以释放，消费是一部分，另外一部分就是投资了。
然而，目前中国的投资市场才刚刚兴起，资金大部分都用于生产再循环，而那些没地儿花的钱也只能投入股市、基金，或是购买保值的黄金、古玩等商品。可是，购买黄金、古玩等见效慢，而投入股市基金等又风险大。只有买房子、买商铺才是既风险小、见效快的渠道。
我们可以算一笔账，你用一笔资金购买一套商铺，优质的投资回报率大概为8-12年回收成本。而此时，商铺本身的升值也大概在30%左右，将成本收回之后，将商铺卖出，这些钱可以再买两个商铺，然后再收回成本，再卖出，如此裂变，十年二十年之后，财富可以翻倍增长。普通百姓都可以如此投资，那些投资机构、热钱、投资客更是十套、二十套的置业，将大量的资金流入房地产市场，使房源紧张，气氛浓重，许多刚性需求者却一房难求。当供需关系紧张的时候，开发商不缺少资金的时候，房价势必上涨。
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近日，土地市场的异常火爆已经完全证明了楼市真正的进入了回暖的阶段。尤其是进入六月以来，“地王频出”、“价格超越了2007年的地价”，而且仅六月一个越的成交金额就为134亿元，超越了前五个月的总和。地价的“量价双涨”更是显得让楼市东风再起，并且一发不可收拾。另外，“房价步入上行通道”、“各大中城市楼盘集体上涨”、“房价涨至历史新高”、“排队买房一房难求”等等，也不知道是“鸡生蛋，还是蛋生鸡”了。总之，房价、地价轮番上涨的趋势已经十分明显。
客观的讲，此轮房价上涨有着其必然性，只是许多人都普遍时间来的早了些。但是，调整期虽然短了些，依然有部分购房者抄底成功，并且从中受益，这是其他时期所很难实现的。
一、
对于在08年下半年至09年上半年购房的消费者而言，的确是抄到楼市的底了。以09年初为参考，目前房价大概上浮了10%-30%左右。而且，调整期的银行贷款利率是很低的，首付也相对较低。开发商为了增加销售，很多都将不错的房源在那时放出。所以，那个时候买房基本上是前后3年内的最佳时机。很多人都怨恨房价上涨，但真正购买了房产及拥有房产的人，都会为房价上涨而暗暗窃喜，其中的原因正是资产的上升。不管是自住来说，还是将来换房，资产的增加对于购房者而言都是利好的，房价持续上涨，并非一味的坏事。
二、
三、
此次调整过程中，房贷利率的调整也是十分罕见的。为了刺激房地产的销售，央行几次下调放贷利率，普通商品房的贷款还可以打7折，以前购房者也可以办理此业务。这对于减轻房奴的还贷压力也起到了一定的帮助作用。
四、
楼市一直被卖方市场所掌握着，尤其是市场火爆的时候，买房排队、托人送礼都十分常见，而且，就算这样也不一定能够买到合适的房子。然而，在08年下半年开始，售楼部门前冷落，来看房买房的客户较少，却受到了售楼员的盛情接待。并且，房源的相对充裕，优惠政策的幅度较大，对于购房者而言都是占据有利地位。
其实，还有一些税费的减免在此次的调整过程中也是尽量给予了购房者的优惠，还有一些物业在持有环节中的法律及规定，对越来越倾向于业主和购房者。所以，此次调整，虽然房价再次上涨了，但购房者也有受益之处。
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正当人们还在金融危机的恐慌的时候，一线城市的房价却与日俱增，低迷了一段时间的土地市场更是回归了抢地风潮，房价正式再次回到上升通道。。。。。。楼市回温的似乎让所有人都有些不知所措，是政府对房价上涨的暗地支持？还是开发商捂盘惜售？或是投资者的资金流入？究竟是谁给了楼市非常的能量？是谁在“爆炒”楼市？
政府：下调资本金比例助推楼市疯涨
中国是“政策市”，国家政策对于市场销售以及价格的影响是十分有效的。尤其是在房地产行业这么一个国家重视、百姓关心的市场里，每一条政策的出台都牵动着亿万人的心。从今年年初开始，国家对于房地产市场的利好政策不断，尤其在5月27号出台的普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，此政策一出政府的“救市不救价”成为了一句空话。
另外，因为地方政府对土地有着绝对的垄断权，为了保证当地经济和税收的稳定和增长， “土地财政”已经成为不少地方的重要支柱，再加上考核指标中的GDP导向，地方政府已经从不愿降地价、降房价转变成助推房价的方向上。
对于抑制房价来说，信贷紧缩或许是最直接有效的办法了。然而，从去年11月份，国家出台了应对金融危机的经济刺激计划，与之相配套的是银行信贷的高速投放，其势头之猛是新中国成立以来从未见过的。中国人民银行的数据显示，今年一季度全国个人住房贷款新增1149亿元，比上年同期多增146亿元。
而且，据了解，一些基层的银行机构违规发放土地储备贷款、虚假按揭贷款以及向不符合条件的房地产企业提供贷款近300亿元。所以，信贷增速一方面刺激了楼市的回暖，许多为资金发愁的开发商都觉得“幸福来的太突然”了，另一方面也为泡沫埋下了隐患，风险不断堆积。
开发商：捂盘惜售制造紧张气氛
06、07年的时候，楼市火爆，就算排一晚上队或托关系送礼也不一定能够买到适合自己的房子，这和开发商的“捂盘惜售”有一定的关系。因为土地的价格越来越高，而开发商需要通过一定的手段来将房价提高从而转化成本。并且，购房者的心里多数属于“买涨不买跌”，越是紧俏的房子越说明其性价比高品质好。所以，捂盘惜售制造出的紧张气氛让许多犹豫不决的购房者就紧急出手了，对于价格也并不敏感了。
投资者：通胀预期使资金流向楼市
由于金融危机的影响，许多西方国家开始印刷货币来抵制金融危机的风险。这就给中国埋下了通胀预期的隐患。对于大部分投资者来说，国内的投资渠道相对单一，不少人因为担心通胀、货币难以保值而再次现身房地产市场，将前期套现的资金再度投入房产。除此之外，他们也普遍判断今年下半年的楼市情况肯定优于去年下半年，因此加强了他们对后市的投资信心。所以，许多投资者和机构都开始纷纷将资金打入到股市、楼市，因为在通胀预期的影响下投资房产是资金保值的首选。
综上所述，房价上涨楼市疯狂是各方面的原因。其实包括购房者的非理性消费等等都是房价上涨的客观原因。从长远角度出发，房价上涨楼市复苏是大势所趋。但是，在金融危机影响未散，各行业均以保稳定未出发点时，房价增涨幅度如此之快，势必会为后期的泡沫埋下风险。
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（三）：如何突破“中小企业融资难”的瓶颈？
21世纪，是一个信息社会。谁能掌握信息，谁就是市场的主宰者。而信息是需要通过平台去解决的。马云创建的阿里巴巴，解决了中小企业与国内外消费者之间的对接平台，实现了企业与企业、企业与个人、个人与个人的交易交流平台，通过这种B2B、B2C、C2C的模式，为企业节省了宣传成本，打开了销售渠道，真正将中国的商业推入了网络时代。
资本市场急需用网络打破信息不对称
目前中小企业融资难，主要是信息不对称造成了金融机构与企业间的尴尬境地。一边是中小企业找不到资金，效益下降甚至被淘汰；一边是金融机构、资金方大量的资金需要投放，找不到合适项目，甚至需要投入大量的广告推广自己的信贷产品。而且，目前中国的资本市场还并未成熟，尽管创业板正在积极的推出过程中，但是，依靠证券市场解决中小企业的融资问题仍然不现实。
针对目前中小企业融资难、信息严重不对称的情况，中国资本市场急需建立一个专业为资本市场的资金方、项目方、银行机构等方面服务的集中交易平台和专业顾问服务平台，将国内外的银行、境内外的资金以及优质项目企业通过网络的途径进行宣传展示推荐，再通过专业的机构和人员团队的接洽，最终实现线下的交易。
中华资本项目网应运而生 肩负重任
针对以上情况，中国的资本市场如何实现企业与内资、外资银行以及民间资本能够有效的对接？如何让更多的企业了解各家银行推出的新型信贷产品？如何让资金与项目有一个展示和交流的平台，并实现优质项目与优质资金的有效对接？从根本上解决中小企业融资难的问题？中华资本项目网应运而生，肩负重任。
中华资本项目网，以其三大核心模块“资本大市场”、“项目大市场”、“人才大市场”将项目、资金、人才信息完全展示在企业及金融机构面前，将最真实、有效、时效强的信息提供给市场。另外，还有高端产品“市长会客厅”、“银行会客厅”等，定时邀请城市市长和银行的权威领袖做客网站，与企业、机构共同分享未来的发展战略及行业高端信息。
中华资本项目网，还针对不同的中小企业的实际需求，组织专业的专家顾问团为其进行线上展示和线下顾问服务。从2009年第一季度开始，已经为近百家企业，通过金融租赁融资、保理融资、合同质押融资、无形资产融资、风险投资、产权转让、项目融资、兼并融资、应收账款融资等多种模式，实现了中小企业与银行、投资机构、民间资本、风投机构等机构形成了战略合作。并且，通过渠道的拓宽和银企多家在一起的面对面，每月已实现为金融机构和投资机构找到优质的项目10笔左右，成交金额达2亿多元。
中华资本项目网，正义矫健的步伐，打造中国资本市场的企业与金融机构的互动平台和线下专业的投融资咨询服务。争当全球资本市场的“阿里巴巴”，为突破中小企业融资难的困境而奋斗努力。
中华资本项目网：全球资本、项目展示及交易门户！
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联系地址：北京市朝阳区惠忠里103号洛克时代中心1105室
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贾卧龙：金融危机下 “中小企业融资难”有望突破瓶颈
（二）：解决“中小企业融资难”遭遇哪些瓶颈？
目前我国政府和央行和各自金融机构推出了不少解决中小企业优惠政策和办法，比如各商业银行成立中小企业融资部、专门为中小企业提供融资知道服务，最近比较热的中小企业板、创业板上市、授信担保机构担保、允许中小企业发行债券基金等 。
然而，在我国的银行和企业体制之下，针对中小企业融资贷款问题，我们在调查中发现，对中小企业和金融机构、投资仅够而言还存在以下问题：
对于银行----信贷业务无法有效的传达到企业
通过对100多家中小企业在融资贷款方面的问卷调查得出的结论，发现90%比例的中小企业对于银行目前的信贷业务不够了解。这是由于中小企业与银行之间信息不对称以及中小企业对于银行信贷知识的缺乏造成的，除了传统的抵押贷款模式之外，中小企业对于各家银行，如：交通银行、建设银行、中国银行、农业银行和光大银行、兴业银行等股份制银行，针对中小企业推出的创新贷款产品、融资产品均不熟悉。比如：用良好的应付款作抵押获得贷款，以合同质押获得贷款，保理贷款，承兑汇票，知识产权贷款，金融资租赁贷款，企业上市融资贷款等知之甚少。而对外资银行推出的很多针对中小企业的贷款产品，只有2%的企业了解一些，其他企业根本不知道外资银行可以开展哪些业务。
对于企业----缺乏专业知识和信息收集能力、展示平台
通过问卷调查，我们还发现，中小企业由于专业人才和专业知识的匮乏，在与国外基金、投资银行、私募基金、风险投资、国内投资机构以及民间资本融资方面，严重的缺乏沟通渠道以及专业融资经验。尤其是中小企业对银行信贷信息的收集能力很差，基本没有一个很好的渠道让他们可以充分了解银行的动态。
而中小企业也缺乏一个将自己展示给银行以及投资机构的平台，这使中小企业融资和银行放贷进入了一个尴尬境地，资金以及项目双方没有可以对接的平台。导致资金方找不到优质企业、优质项目找不到资金，即使找到了也因不了解投资机构的关心点、盈利模式、投资退出机制、风险管控等要素，最后导致无法有效对接。
信息不对称是“融资难”最大的瓶颈
目前，无论是银行机构、投资机构，还是企业方面展示自己业务领域的方法主要是召开一些推介会、人员讲解，有一部分尽管懂得用网络去宣传，但由于专业的限制和人才的限制，网站制作的十分粗糙，也缺乏宣传途径。由于这些局限性最终导致了很多有融资需求的企业找不到投资方，企业发展受到限制；而投资方也找不到合适的企业进行投资，资金无法通过运转产生高效益。
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备受瞩目的广渠路15号地经5次流拍后再度竞价，引万科、华远、保利、华润、soho中国、中化方兴等众地产大鳄高价追捧，最终以40.6亿元被中化方兴投资管理有限公司收入囊中。“40.6亿元”的新地王再次出现，作为一个业内人士客观的讲，这是超出人们的心里预期的一个结果。
也就是在4天前，朝阳区奥运村乡地块刚刚创下19.6亿元的成交价，并以超过15000元/平方米的楼面地价创下北京实行土地招拍挂制度以来的纪录。此前，富力地产以10.22亿元拿下广渠门外10号地块。
乐观的看，这是楼市复苏的表现，是房价上涨的客观基础，是推动行业发展的动力。这是未来良好的预期导致了目前的高地价，也将衍生出未来的高房价。当然，之所以这些地王都出现在北京，也说明这此地王的出现有着强烈的地域性。
因为随着楼市的回暖，刚性需求大量得以释放，开发商的土地吃紧，后劲不足。但北京市土地供应量又是有限的，这就使众开发商进入了一个打破头也要抢地的境界，导致了疯狂的追逐失去了理性的拿地心理。
然而，值得我们思考的是，目前的房地产市场是否真的已经完全没有风险，真正进入了下一轮的牛市？未来是否有足够的消费者来支撑如此高的价格？难道又是银行来为市场买单？再次埋下金融危机的隐患？
要知道，金融危机的阴霾并未完全消除，目前的市场环境仍然紧迫，人们的消费心里仍会有较长一段时间的波动。尽管有国家利好政策的支持，有未来通胀预期的影响，有刚性需求做基础。
但在此次金融危机中，许多购房者都为了避免生活品质的下降而放缓了购房的计划，并且也尝到了大家都不买房开发商势必就要降价的甜头。如果房价再次高涨，其中风险不言自喻。在此时开发商便在拿地方面疯狂的失去理智，这些地王很有可能将楼市再次推入深渊。
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贾卧龙：金融危机下 “中小企业融资难”有望突破瓶颈
（一）：中小企业为何融资难？
当前，全球金融危机蔓延，给全球的企业造成了大小不等的不利影响。在中国，中小企业由于融资渠道窄、抗风险能力差而在危机的席卷之下伤亡惨重。在中小企业面临的所有困难中，“融资难”的问题尤为突出。然而，正所谓危机之中往往能酝酿着巨大的机遇，正是金融危机的出现，才给我们提出了“如何破解中小企业融资难”的要求，这是企业所需、经济所需、时代所需。
中小企业占据国家经济的主导地位
中国经济通过三十年的发展，占据主导地位的企业，已经逐渐从“大而全”的国营企业向“小而精”的中小企业转移。根据国家工商行政管理总局的数据，截至2008年底，全国实有企业971.46万户，其中99%以上为中小企业；中小企业对GDP的贡献超过60%，对税收的贡献超过50%，提供了近70%的进出口贸易额，创造了80%左右的城镇就业岗位，中小企业对我国经济和安排下岗人员就业已成为生力军。
所有的数据均已表明，中小企业已经成为了占据国家经济的主导地位。可以说，中小企业的发展形势代表着中国经济的发展形势。但是，目前中小企业的发展瓶颈正是在于“融资难”。据统计，到2007年底，中小企业贷款额占全部贷款额的比重只有约一成。在一系列的经济刺激政策的出台下，我国2009年一季度的信贷总量激增，经济呈现回暖的态势。然而在一季度激增的信贷总量当中，中小企业的融资贷款仅占25%，中小企业融资难，困扰企业发展成为是一个无法回避的话题 。
中小企业为何融资难？
近日，中央电视台用了一个月的时间连续播出了关于“中小企业融资难”的系列节目，正是迎合了这个客观存在而又亟待解决的话题。其实，中小企业融资难是一个全球范围内的话题，之所以我们中国的中小企业融资难，主要有是由于中小企业与银行两方面的原因：
一、中小企业方面：
1.之所以将其归类为中小企业，正是由于这些企业的资本规模小、经营规模小、收集信息的观念淡薄，受生产技术水平落后的影响，产品结构单一且科技含量低，造成了这些企业抵御风险能力差，对于原材料或产品价格的波动影响大，经营的风险也大。
而且，中小企业的信誉度较差，信用观念淡漠，与银行的合作较少，导致银行放贷困难。不少中小企业信息披露意识不强，财务管理水平低下，信息缺乏客观和透明。此外，个别中小企业还恶意抽逃资金，拖欠帐款、空壳经营、悬空银行债权，造成信贷资金流失，严重损害了中小企业的整体信用水平。
二、银行机构方面：
1.相对较旧的体制政策已经不适应目前的经济发展状况，直接影响银行贷款与融资的渠道。我国金融机构主要以四大商业银行为主，银行业的高度垄断与产业的高度垄断相一致，导致四大银行只愿给国有企业贷款。这主要是企业与国有银行在所有制上的差异，造成银行与企业之间制度障碍。
此外，国家还规定对银行的逾期、呆帐等不良贷款实行追究制，因此银行方面对中小企业的放贷自然多一份谨慎和小心。现行的《证券法》对上市公司的严格要求，“主板市场”的上市公司主要是国有大型企业，针对家庭式企业，尤其是非国有科技企业的“二板市场”的缺失，基金组织及其其他形式的融资尚处于初建阶段，使得中小企业直接融资的渠道很难实现。
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在房地产行业从低迷逐渐复苏再到疯狂上涨的过程中，总有一些数据让人怵目惊心。近日，审计署公布，2008年度，六家商业银行基层分支机构违规发放土地储备贷款、虚假按揭贷款以及向不符合条件的房地产企业提供贷款215亿元。金融危机给中国经济及其个别行业带来的利空影响是长久的，尽管这样，就在金融危机还未完全消散的时候，已经再次埋下了新的隐患。
信贷增速过快 造成楼市股市回暖
不夸张的说，资金是房地产开发商的命脉。在房地产行业中，谁掌握的资金越多，就有将是笑到最后的人。当国家为了压缩楼市泡沫时，采取了货币紧缩的财政政策。顿时，房价开始呈下降的趋势，资金链吃紧的开发商遭到了行业的淘汰，房地产行业面临重新洗牌。然而，突入袭来的金融危机将这一切打乱了。为了保证经济的稳定发展，国家转变策略，实行适度宽松的货币政策。
并且，为了拉动内需，在消费和出口量都下降的时候，只得启动投资。于是，银行信贷又逐步火热了起来。加上央行利率的下调，甚至出现了首次倒挂的现象。如此低的利率，加上通胀预期对人们心里的影响，许多资金开始纷纷流入楼市、股市，股市从2000点直追3000点，楼市也从小阳春变成了疯狂上涨。
房价猛涨 再次埋下金融危机隐患
此次美国金融危机的真正制造者就是那些金融机构，他们看好房地产市场的潜力，制造出许多信贷产品，发放给一些信誉度并不是很高、还款能力较差的消费者。而当房地产市场泡沫破灭的时候，房价下跌，资产下滑，资不抵债的时候，这些消费者纷纷拒绝还款，造成了次贷危机，从而衍变成全球性质的金融危机。
因此，金融产品的质量好坏以及信贷发放的监督机制，对于是否产生金融危机隐患有着关键的影响。然而，中国的银行正在重蹈美国的覆辙。仅2008年，一些基层分支机构违规发放土地储备贷款、虚假按揭贷款以及向不符合条件的房地产企业提供贷款215亿元，向不符合国家产业政策或未经批准立项的投资项目发放贷款106.9亿元，因贷后监管不严有43.6亿元信贷资金违背贷款用途。
违规信贷使楼市火爆，就有更多人去追逐，然后产生泡沫，等房价下跌的时候，就有可能成为泡沫破裂，这些违规信贷将酝酿成下一轮的经济危机，这是一个恶性循环的道路。所以，一定要防患未然、警钟长鸣。
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楼市伴随着天气的升温也进入了“火热的六月”，这种火爆的程度似乎让人觉得有些措手不及。从去年的低迷不振，到年初的小阳春出现，再到最近的疯狂上涨，有人说房价已经成了“海鲜价”，日日更新。
不能否认，刚性需求的释放、经济整体的复苏以及通胀预期的影响，都会对房价产生催高的作用。然而，房价高涨的背后，也不能排除开发商与部分专家联手作秀，将房价“软炒作”，从而达到催涨的目的。
房价从低迷到疯涨的三步走
首先，进入2009年初，房价经过一年的调整已经进入一个性价比较强的价位，开发商在经历了一年的楼市低迷时已经有些撑不住，故此调整战略将房价压低并配以促销活动。而购房者也经过一年多的观望，大量的刚性需求在此时释放，制造了“价格上涨的小阳春”。
其次，四五月是上半年的销售旺季，配合“小阳春”的温度，部分开发商通过制造假按揭制造了“量价上涨”的火爆态势。许多购房者的心态开始变得不理性，开始追涨，楼市进入火爆时期。
最后，楼市的火爆更是得到了一些数据的支撑，包括涨幅增幅0.6%，与06、07年的0。7%接近，北京、上海、深圳的房价更是万元以上。于是，一个合理的理由出现了---“通胀预期”，房价也将因此继续上涨。
房价上涨是开发商与专家联手炒作
这些客观原因对于房价是会产生一定影响的，这一点必须得以承认。但是，无论是从中央政府的态度，还是老百姓的真实需求，乃至对于房地产行业长期健康发展的需要：房价都不该增涨过猛。
之所以房价在此时迅猛上涨，开发商惯用的：假按揭、假排队、假排号、捂盘惜售等手段都得以了使用。于是出现了：为买房子给开发商送礼、求人托人买房、整夜排队等等拿着钱也一房难求的状况。
另外，部分专家只是从学术的角度出发，从数据显示出发，并未真正具有对市场的了解和把握，更不了解真实的供求关系，也缺乏真实的数据分析，就断定房价走势，不免有失公正，变相的成为了开发商的“黑嘴”。
面对房价的高涨，有些人提出了要公布房价构成的成本，但这些数据对于控制房价来说依旧无效。因为其中势必有些商业机密的东西，是普通人无法了解到的。因此，房价的走势之所以很难被购房者控制主要还是由于：信息的不对称。
所以，在这样的市场条件下，政策以及市场对房价的影响相对是有限的。购房者应理性购房，切勿盲目追涨，否则泡沫将再次出现，不利于房地产行业长期健康发展。
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