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郁亮说：「王石是英雄，我是普通人。」在将万科带上全球最大的住宅开发商的巅峰之后，王石曾说自己总有谢幕的一天，或许此后离群索居，在一个海岛上享受余生，「希望人们很快就把我忘记，这就是我设计的人生。」

2017年10 月 14 日，中城联盟第一届轮值主席的王石，此次在美国·奥兰多为中城联盟联合纽约大学主办的美国房地产特训营学员分享自己的「企业成功三要素」。

■ 企业家成功的「势、道、术」

今天想和大家聊聊做企业如何成功的事。我发现基本所有企业和企业家，成功都有三个层面：「势、道、术」。

这个「势」代表你可能遇到的机会和机遇。当遇到了好的「势」可以帮你成功，基本上就是我们常说的「谋事在人，成事在天」。当然，有机会还要能把握住。有时候分析成功者的经验，会发现他当时将出现的机会把

今年7月17日，广州推出一项房地产新政「租购同权」。一时间，舆论沸腾，观点频出：楼市核弹、重磅炸弹、房价巨变、颠覆房市……甚至这项政策被称为，从一线城市掉队的广州的一次「惊天逆袭」。

租购同权已经颠覆了人们对于租房生活的全部既有认知。搞明白租购同权四个字并不难，今天的「房事清单」将用 10 个 Tips，全景式告诉你租购同权的「真相」。

1. 住建部会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等 12 个城市，作为首批开展住房租赁试点的单位。 租购同权并非全国实行，而是先部分试点再往下推进。

2. 租购同权不止限于上学等。比如广州政策还包含公积金租房提取额度限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资 2 倍的 30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资 2 倍的 40%；出租房税收享受优惠

《房市夜话》上线以来，大家热情高涨，很多朋友争相留言向冯叔咨询房事问题。例如，杭州一位小伙子一连提了五个问题，咨询8月份阿里巴巴在杭州推出的智慧住房租赁平台对中介的影响；还有人咨询养老地产的前景；还有人提出买房投资的问题……

针对大家的留言，风马牛每周精选十个具有代表性问题，为大家答疑解惑。欢迎大家积极留言。

Q1：本人作为杭州的一名租房中介从业者，对于阿里巴巴联合房管局推出的智慧住房租赁平台也早有听闻。听过这期节目后，有个问题想要请教您：目前中介市场中，大量的租赁房源其实是以房东租给中介，中介转租的托管模式为主，房管局的新政出台之后，这一类的模式是否还能继续生存？

风马牛：房东租给中介，中介再租给租户，其实是「二房东」的概念，在更主流的租赁模式中，中介扮演的是「搭桥人」的角色，只是把房东和租户的需求做匹配，促成交易。中介不掌握房源，挣的也不是差价，而是一个月的房租作为「搭桥」的服务费。托管不止方便租户，实际上也提升了房东的出

金融行业从业者嗅觉很灵敏，它需要发现好企业，给予更好的支持与服务使其创造更多的价值。只要你是好企业，金融会自动找上门与你手牵手、肩并肩、向前走。可如果企业不够好，那你想要与金融愉快地玩耍，就会变得很困难，甚至它会躲着你。所谓房地产融资，说到底是让好企业更加赚钱的游戏。

最近很多朋友问我，房地产融资的相关问题：房地产融资的方式哪一个更好？国外的房地产融资和国内的什么区别？国内房地产融资的政策应该怎样解读？我想先从房地产融资的方式谈起。

一般说的房地产融资，实际上可以从广义和狭义两个维度去谈。广义的房地产融资就是指在房地产开发流通以及销售的过程当中，通过货币还有信用渠道所进行的筹资、融资及相关服务的一系列的经营活动，总起来都可以叫做房地产融资，包括资金筹集、运用以及清算。

从狭义维度来说，房地产融资主要是指房地产企业及房地产项目的直接和间接的融资，包括房地产的信贷以及资本市场的融资。

最近，薛之谦与前妻高磊鑫复合的消息霸占了屏幕，就在不少人祝福这段失而复得的感情之时，朋友圈又出现了另外一种声音：这对夫妻或许从来就不曾经历过感情危机，薛之谦离婚实则是为了买房。

网友是这么推断的：两年前，薛之谦和高磊鑫是假离婚。这样一来，薛之谦具备了首套房资格，享受首套房贷款利率，购买了普陀区排名前三的豪宅中海紫御。今年交房，房产证到手，然后复婚。

网友的戏谑引得众人纷纷感慨原来明星买房也不易。薛之谦离婚到底是不是为了买房，我们不得而知，不过说到房子，相信无论是租房的、买房的，卖房的，有房的，没房的，大家都是一把辛酸泪。

房子不仅绑架了婚姻，也绑架了中国的家长。那么，中国的楼市为什么如此「魔幻现实主义」呢？

中国的学区房充分体现了楼市的魔幻现实主义。大家都知道北京西城的教育资源好，即便是一个胡同里的平房，杂草丛生，10 平米不到，也能卖出相当于 20 公斤黄金的价格，500 多万，还一房难求。

家长们

在房地产这一行里，最高端的玩家，不是造房子的，也不是卖房子的，而是把房子金融资产化的人。

典型的大赢家就是黑石集团（Blackstone Group）。大家都知道他是华尔街的 PE（私募基金）之王，在并购投资上大赚特赚，但大家可能不知道，他们在房地产市场上赚的一点也不少。过去 3 年，黑石已经转型成为一家以地产投资业务为重头的资产管理公司，地产基金部门是黑石旗下的第一大业务部门，管理资产额占全公司的 28%。

这 3 年里，黑石地产基金部门花的钱最多，对外配置的资本超过了整个公司的一半，达到了 56%。黑石地产基金部门赚的钱也最多，为黑石集团约 100 亿美元的总利润贡献了 49%。

在行业内，黑石已经是全球最大的地产基金管理公司。