加载中…恒大一楼盘：延期15个月交房，让业主用违约金买车位！
(2024-03-24 10:44:53)
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近日，苏州市相城区恒大悦珑湾花园小区的一则公告，犹如投入平静湖面的石子，激起了业主们的热烈讨论。这则公告宣布，小区将于2024年4月13日开启一场特殊的交易——延期交房违约金抵扣车位款。每户业主都有机会用违约金换取一个车位，而这个车位的参考售价高达10万元。而这一切的缘起，则是那些在2022年11月30日前已全额支付购房款的一期业主们。
按照恒大悦珑湾花园的公告，违约金的计算方式是从购房款全部支付完毕之日至实际交房日（即2022年11月30日），以房价款的万分之一乘以延期天数，但总额不得超过房价款的百分之二。业主们需在规定的时间内，携带身份证到售楼处签署延期交房违约金确认书。而到了4月3日，便是违约金抵扣车位款的认筹启动时间，每个车位的认筹金为10000元，需统一打款至项目监管账户。
选购当天，将按照车位认筹编号顺序依次进行，未到场者将被视为放弃了这次选购的机会，而未提前预约认筹者则不得进场选购。更令人注意的是，那些在选购前未签署延期交房违约金确认书的业主，将不得参与此次的选购活动。
值得一提的是，公告中还明确了一个不降价承诺。从即日起，项目将暂停市场化的车位销售，待违约金抵扣车位款活动结束后才会恢复。为了维护已购车位及参与本轮违约金抵扣车位款业主的权益，苏州恒大房产开发有限公司郑重承诺，后续的车位销售价格将不低于10万元/个。这一承诺，无疑为这场特殊的交易增添了一抹厚重的底色。
恒大悦珑湾花园这个项目，曾是恒大地产在2016年进军苏州市场时的得意之作，原定于2021年8月交付的它，却因恒大的债务危机而陷入停滞。幸得当地政府等机构的及时介入，一期项目终于在2022年11月底完成了交房。该项目位于风景秀丽的相城区黄埭镇。整体规划包括12栋7-10层的洋房和7栋16-19层的高层房源，总规划户数达1371户，分两期开发，并以全装修交付的形式呈现给广大业主。自2017年8月开盘以来，项目一直备受瞩目，均价2.8万元/平方米，房源面积从102到138平方米不等。2019年，项目更是领取了二批次房源的预售许可证，均价约为2.3万元/平方米。
今年3月23日，《每日经济新闻》的记者以业主的身份探访了恒大悦珑湾花园，试图了解这延期交房的违约金究竟是何等模样。售楼处的工作人员毫不掩饰地表示：“先交钱在延期交房违约金确认书上签字，再等待开盘销售车位。”这一番话，仿佛揭示了这场交易的实质。“机遇稍纵即逝，错过了便可能遥遥无期。”售楼处的工作人员温馨提醒，由于开发商目前面临资金困境，未来若发生清算，逾期交房的违约金恐将难以兑现。因此，我们鼓励您尽快行动，以免错失良机。
关于逾期交房的违约金，目前统一按照总房款的百分之二进行计算。以一套138平方米的房源为例，违约金约为6万元。在认筹当天，您只需再补交4万元，便可顺利签订车位购买合同。请注意，所购车位仅享有使用权，不办理产权证。
违约金换车位，当然需要补交几万元的差价。也就是说，恒大不仅不用支付违约金，还能再从业主那里收回几万元。算盘不要打得太精明哟！
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