加载中…有人称：万科，要认真考虑生存问题了！
(2024-02-26 09:04:45)
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房产 |
前一阵子，万科把位于上海市的七宝万科广场出售了出去，因此，就有人说，“轮到万科认真考虑生存问题了”。这是手机《网易新闻》上，发布于昨天（2024-02-25
）的一条消息。发布消息的IP地址为河北省，名字为“陌上花开缓缓行”。
我们来看看这条消息的主要内容。万科此次以75折的价格，出售的上海七宝万科广场，堪称万科的招牌与灵魂。这一项目，长期稳居万科商业项目之首，其盈利能力甚至超越了深圳的印力中心，每年的营业收入高达4个亿。领展房地产投资信托基金收购上海七宝万科广场的决策，无疑如同捡到宝贝那样，买入以后，很快就获得了交银国际的评级上调。
不少人惋惜万科出售上海七宝万科广场，认为万科放弃这个优秀的现金流项目，实属不明智之举。但是，万科虽然以相当低的优惠价格出售上海七宝万科广场，却能回笼26亿元的现金，对于资金情况稍紧的万科来说，也是一个利好。虽然价格确实低了一点，但在当前的大环境下，能迅速变现如此大规模的资产已属不易。万科出售优质资产，旨在积极争取生存的主动权。
据了解，在2024年，万科面临着不小的偿债压力。尽管表面上，万科还有上千亿的现金储备，但压力正在逐步逼近。作为财务出身的老板郁亮先生，他的思维方式较为保守，这在当前的大环境下显得尤为明智。回想前两年，万科在行业内率先喊出“活下去”的口号，如今这一天真的来临，让人不禁感慨万分。
众所周知，万科无疑是房地产行业内的佼佼者，无论在经营管理还是财务管理方面，都堪称楷模。然而，万科所面临的问题在于持续的失血性危机，即使是再优秀的企业也难以抵挡大环境的冲击。观察万科的销售和现金流状况，我们可以发现，尽管管理层一直在努力稳定局面，但万科的现金流仍在逐步萎缩，每年都下一个台阶。
进入2024能1月份，万科的销售数据并不乐观，这并非只限于万科一家，央企也同样面临着很大的困境。如果局势继续恶化，每个房地产开发商都将面临巨大的生存压力。因此，市场上传出的关于万科的小道消息，虽然部分内容可能离谱，但也并非完全是无中生有。深圳市国资委对万科的支持无疑起到了关键作用，之前的承诺也正在逐步兑现。例如增持万科债券、接手深圳高新投的股权等措施，为万科套现超10亿元，帮助其渡过难关。
然而，当前的房地产市场形势严峻，政策刺激也需要一段时间才能发挥作用，短期内实现全面逆转的可能性微乎其微。对于重资产的房地产开发商来说，如何生存成为首要问题，万科也不例外。为了求生，房地产开发商必须迅速采取行动，主要有两条路可走：一是出售重资产，降低杠杆；二是加速资产证券化。当然，这两条路可以同时进行，但必须迅速行动。
还有一个消息，那就是万科三星视界的旧城改造项目，眼下正在与深圳市国资委洽谈出售事宜。一旦成交，将为万科带来超过100亿元的现金收入，无疑将极大地增强其现金流。
从万科的卖卖卖行为来看，其资金紧张情况不言而喻。或许，万科要认真考虑生存问题，并不是危言耸听。
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