加载中…假如房价下跌70%，会产生怎样的后果？
(2023-12-26 09:42:32)
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房产 |
眼下的房地产市场，基本上和现在的季节同步，冰天雪地、天寒地冻。国家高层和地方政府竭尽全力，依然没有任何起色。数亿没有房子的底层民众，希望房价下降甚至是暴跌。那么，如果房价真的大幅度暴跌70%，会对我们的生活产生怎样的影响呢？我们来试着简单分析一下。
首先，是房地产开发商面临巨大的挑战，甚至是陷入万劫不复的境地。由于房价暴跌，开发商原来开发的房屋，很有可能低于成本价，卖不卖房，都要亏损。同时，他们需要投入更多的资金来拿地和修建房屋。很可能会导致资金链的断裂，大部分的房地产开发商将面临倒闭的风险。
其次，是银行会遭到巨大的冲击。最近二三十年，国内几乎所有的商业银行，都靠着房地产赚得钵满盆满。他们既给房地产开发商贷款，又给购房者贷款，发放的贷款总额高达几十万亿元。国内几大国有银行为此进入世界500强企业，并名列前茅。如果房价大跌，数亿房奴只能选择停止偿还按揭贷款，而众多的开发商也无力偿还贷款。所以，估计很多银行也会破产倒闭。
第三，是地方政府。这些年来，几乎所有的地方政府，都靠卖地大发横财。从2022年开始的这两年，因为房地产市场低迷，开发商不再像以前那样抢购土地，好多地方政府的卖地收入就大幅度减少，坊间有消息传出，个别地方的公务员，都开始拖欠工资。如果房价暴跌，地方政府的卖地收入会急剧下降，甚至没有。到那个时候，地方政府很有可能会欠下巨额债务，而无力偿还。
第四，是有实权的官员们。这些年来，房地产的高歌猛进，让很多官员们借机攫取了巨额财富。那些落马的贪官，大部分都有数亿、数十亿甚至上百亿的财产。恐怕大部分都和房地产和基础建设有关。就像辽宁省大连市金普新区的原党工委书记徐长元，就多达2714套房产，许多就是房地产开发商行贿给他的。
第五，是炒房客。房价暴跌，他们肯定是最先遭殃的群体，他们手中的房产剧烈贬值，会导致他们破产和负债累累。断供、跑路、跳楼自杀的，这一类人可能最多。
第六，贷款买房的房奴们也会受到巨大的影响，他们辛苦攒够的首付款和巨额的房贷都将成为沉重的负担。比如，有人刚花了500万买了一套房子，向银行贷款350万贷了30年，突然房价暴跌70%，他的房子市场价格只能卖150万。而欠银行的贷款623万房贷，你会怎么做呢？不要房子，不还房贷，还是排队跳楼吗？
第七，对于现在没有房子的群体，影响也不会太小。由于房地产行业以及上下游的行业，都会受到波及，造成市场萧条，可能会有很多公司而破产倒闭，员工大量失业。失业的人们，没有了收入来源，生活都出现了问题，哪里还有钱购买房子。这个时候，房价再低，他们也买不起。
由此可见，房价暴跌70%，几乎对所有人都没有好处。所以，房价还是不要暴跌为好。
注：1、图如侵权，告删。2、禁止抄袭。
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