加载中…杭州女房东，年初不愿交5万中介费，年末少卖近100万！
(2023-12-25 14:20:18)
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今年以来，房地产市场持续萎靡不振，新建商品住宅和二手商品住宅的价格，都在下跌。近日，网上有一个杭州的年轻女房东，因为年初，不愿意承担5万元的中介费，而没有卖房，现在，她的房子由原来的500多万元，降到了400多万元。跌去了近100万元，让她后悔得肠子都青了。
事情是这样的。今年3月份，杭州的二手商品住宅市场迎来了一波回暖潮，当月的成交量突破了10000套，见此机会，许多房东，纷纷挂牌出售手中的房子。一个姓宫的女孩，想换个新房，就决定把自己的房子卖出去。小宫的这套面积89平方米的两室一厅的房子，位于滨江区的某学区，属于学区房。根据当时的行情，小宫的挂牌价格为500多万元。
按照中介机构的收费标准，小宫的这套房总价500多万元，要收取10万元的中介费。由买卖双方各承担5万元。当然，在房地产市场行情好的时候，中介费一般是由卖方承担的。但在市场变化的大背景下，买卖双方的话语权已经发生了转移。中介费的承担方式也随之发生了改变。现在，为了促成成交，房东们不得不采取一些让利措施，包括降价出售、承担一半税费、中介费等。甚至有些房东为了尽快出货，愿意承担全部费用。
小宫的这套房子，不久，便有买家表示了浓厚的兴趣，在价格都已经谈好的情况下，小宫却不愿意承担5万元的中介费，她还是觉得，这个中介费应该由买房者承担。但对方坚决不愿意承担全部10万元的中介费，执意要小宫承担一半。就因为这个问题，双方僵持那里。最后，对方放弃了购买，小宫的房子，没有卖掉。
小宫就因为不愿意承担5万元的中介费，错过了那次交易机会。后来，偶尔也有人看房，但都没有卖出去。时间过去了9个月，现在，小宫的这套房子的价格，已经降到了400多万元。就因为不愿意出5万元的中介费，小宫就损失了近100万元。这事，搁谁身上，能不后悔呢？但世界上没有卖后悔药的呀。
实际上，作为国内经济发达且名列前茅的大城市杭州，今年以来，很多热门板块如未来科技城、钱江世纪城、申花、良渚等地的二手商品住宅的价格，都出现了不同程度的下跌。那些二手商品住宅的房东们，若想成功出售房产，必须要给购房者一定的优惠和让利。有些房东抓住了年初的市场机遇，成功以高价抢跑；而有些房东则因为错过时机，只能接受较低的价格。
杭州远郊区萧山的一个房东叶先生，运气就较好。去年下半年，他将萧山市宁围街道的一套89平方米的房子挂牌出售，挂牌价为330万元。当时，还是该小区同户型最贵的房子。由于装修设计风格符合年轻人的审美需求，挂牌后不久便吸引了不少意向买家。虽然有一次交易差点成功，但由于价格问题最终未能谈拢。小叶对于价格不肯松口，“当初装修时花费了很多心思和金钱，不愿意低价出售。”
今年初，随着市场暖流涌动，叶先生终于在二月的春风中觅得了良机。他的房子被一位热心的买家倾心相中，双方一拍即合，以挂牌价卖出，交易过程无比顺畅。小叶满意地表示：“价格非常公道，如果再等下去，恐怕会少卖50万元。”现在看来，许多人都为年初果断出手感到庆幸。
还有一个房东说，今年3月，他卖了一套房子。12月份，他的朋友也卖了房子，朋友的房子，少卖了40万元。另一位网友感慨地说：“今年卖房时，我战战兢兢，生怕买家反悔。为了顺利完成交易，我全程殷勤服务。房子卖出后，房价又下跌了几十万。不知道买家是否会因此对我心生怨恨。”
看来，就是“北上深杭”——杭州的房价，也这样大跌啊。
注：1、图如侵权，告删。2、禁止抄袭。
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