加载中…龙光地产：深圳69亿抢购的地块，现在52亿，也无人问津！
(2023-12-25 09:08:13)
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前天（2023年12月22日），有媒体报道，根据《京东法拍网》平台上的消息，位于深圳市南山区西丽街道的一宗土地，系“国有建设用地使用权及地上物”，于12月19日进行公开拍卖，起拍价格为52.69亿元。
这个标的物所在地块，是深圳市龙光骏博房地产有限公司，在2021年5月，深圳首批集中供地出让时，以69亿元的价格，抢购下的南山西丽留仙洞的T501-0101人才房用地。当时，这宗土地的溢价率高达44.96%。龙光地产拍下后，计划建设的项目，命名为“龙光玖麟商务中心”。深圳市龙光骏博房地产有限公司的股东有两个：深圳市龙光房地产有限公司与深圳市宏诚投资有限公司。双方各持有深圳市龙光骏博房地产有限公司50%的股份，实际控制人为龙光地产。
据了解，这次法拍标的物所处的南山区西丽街道留仙洞总部基地，大企业与知名企业云集。在它的周边，大疆公司、传音公司、深信服公司等多家企业已经入住。紧邻该地块的就是大疆的总部“天空之城”、“万科云城”以及“创智云城”。显然，这宗土地具有聚集效应，商业价值较为可观。在交通方面，该地块的楼下，就是深圳地铁5号线留仙洞站，旁边还有留仙大道，出行非常便捷。所以说，无论是在物业的租赁还是人才房的销售上，市场前景都相对乐观。即使这样，龙光地产69亿元购买的土地，52.69亿元也拍卖不出去。
根据评估机构作出的评估报告，目前，这块土地的工程进度，大约是5.8%，地块开发仍处于桩基础工程阶段，市场评估价为63.48亿元。52.69亿元的起拍价格，相当于打了76折。据悉，龙光地产的这宗土地，是第一次拍卖，在拍卖过程中，共吸引了9602人围观，还有关注提醒206人，但截止12月20日，拍卖会结束，居然没有一个人出价，原来近万人都是看热闹的。最终，这次拍卖，不得不流拍。
众所周知，龙光地产在2022年8月份，因为暂停支付5笔境外美元优先票据到期的利息后，宣告违约，也就是正式暴露。接下来，便进入到债务重组期，几乎就在同一时间，这次拍卖的标的物——“龙光玖麟商务中心”项目，先是传出了建设迟缓的消息，紧接着，就是该项目停工的消息。龙光地产在暴露后，在化债方面也采取了多种举措。一年前的12月7日，龙光地产曾经宣布，规模达223.6亿元的境内债务展期成功，但是，在境外债务重组方面，却没有明显的进展。
根据2023年上半年的财务报告，今年前6个月，龙光地产实现合同销售金额大约是124.5亿元，营业收入大约是138.6亿元；该公司的总资产合计为2693.3亿元，净资产为420.3亿元，利润额为亏损17.60亿元；有息负债总额高达1011.3亿元，其中，短期负债为610.4亿元，占比60.5%。
上个月初，龙光地产曾经发布公告称，该公司正在探索与重组有关的多种结构，包括但不限于，通过将若干金额的现有债务转为公司股份（但需要债权方同意），以实现去杠杆化，尽快敲定重组方案的条款。
显然，龙光地产，前景堪忧啊！
注：1、图如侵权，告删。2、禁止抄袭。
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