加载中…北京楼市：以学区房为首，量价齐跌！
(2023-11-25 15:17:58)
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昨天（2023-11-24），《经济观察报》报道，北京的学区房，价格下跌严重。报道列举了海淀区中关村附近一小套学区房的例子。以前，这个地方的二手房成交价，基本上每平方米都在150000元左右，但在两个月前，这里的二手房挂牌价，已经降至每平方米130000元。
某个房产中介门店的工作人员对该报记者介绍，有个小户型的房子，9月末是以680万元成交的，现在，同样户型的房子，挂牌价降到了640万元，但却没有人问津。他说，自从十一长假开始，房价就开始下跌，而且一天一个样。即使这样，从9月份，同一小区卖出去了两套房子，之后，就再也没有卖出去过房子。
北京的学区房，有的价格出现了暴跌，就像万柳蜂鸟家园小区，一套建筑面积为52平方米的小套房子，居然以每平方米11.9万元的价格成交。你知道吗？在2022年那会儿，万柳蜂鸟家园小区的房价，每平方米是22万元。和那个时候相比，房价已经腰斩了。还有，在海淀定慧寺小区，配套的小学有中国人民大学附小的分校。之前那里的成交价每平方米在10万元左右，最近，就有人以每平方米8.1万元，买了一套180平方米的大户型房子。这个价格，已经回到了三年前。
以前，学区房一直都是北京房价的顶尖存在。在海淀区、西城区和东城区，教育资源多，学区房特别集中。但是，近年来入学政策一直在调整，学区房效应已经慢慢减弱。尤其是海淀区，政策一直在变。从“多校划片”、“六年一学位”，到2022年初的学区优化政策，所有用于九年一贯制学校入学的住房，九年内只提供一个入学学位。还有，海淀区把“2022年1月1日后新迁入户口”和“2019年1月1日后新购房”的全部纳入多校划片。就算是买了学区房，也不一定就能进你想要的学校。因此，学区房价格下跌，也在情理之中。
北京整个市场都在下行，不仅是学区房，其他房子价格也在跌。进入10月以后，北京的房地产市场呈现两个主要特征，一个是成交量萎缩。同花顺的数据显示，10月北京二手商品住宅成交10653套，环比减少25%，同比减少5%。从全年来看，成交量仅高于1月和7月。新建商品住宅方面，10月共计成交5177套，环比下降12%，同比降幅达到35%。另一个是成交价格下跌，而且价格下跌很大程度由成交量下降导致。上述的几个例子，就是房价下跌的具体表现。
据悉，北京的二手房房价下跌，主要有以下几种人急于卖房。一些生意人，因为生意亏损，需要卖房来还债。以前也有这种情况，但今年特别多。比如那些做教育培训的小企业主，他们大部分的钱都用来交房租、发工资、还贷款了，教培机构关门后，就得向学生退学费。但是呢，学费早就用光，又没有其他收入，只能卖房子来退学费。还有的旅游咨询公司在疫情这三年，业务量少得可怜，大量业务都作废，公司现金入不敷出。现在业务已经恢复，但客户拖欠应付款的情况很严重，只能卖掉一套房子来维持公司日常运营。
另外，就是一些人因为移民或孩子出国留学而卖房子。一般送孩子出国留学的家庭收入都还不错，很早之前就投资房子作为孩子留学费用来源。现在孩子要出去读书，所以就得赶紧把房子卖掉筹集学费。这种情况的卖房一般都很急，只要购房者付款条件好，折扣就可能很大。如果付全款，折扣可以达到六折。
除此之外，还有一些人低价卖房是因为看病、失业、房子有断供风险等原因。有的人因为一方失业，家庭收入减少，还不起月供，就把大房子换成小房子。还有的人因为孩子上高中支出很大，就把学区房卖掉，换到郊区，腾出资金给孩子用于高考和上大学。真是各种情况都有呢！
看起来，现在的北京，作为首都，房地产市场也在寒冬。
注：1、图如侵权，告删。2、禁止抄袭。
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