加载中…成都：一楼盘降价40%！管委会：扰乱楼市正常秩序！不给网签！
(2023-11-26 15:06:56)
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现在，已经是11月下旬，还有一个月零几天，就是2014年新年。年底已至，房地产市场陷入了白热化竞争。虽然国家的救市新政继续出台，但依然是“远水解不了近渴”。过年结账高峰将至，销售市场陷入冰冻期，开发商们为了筹钱，不得不祭出杀手锏：大幅降价。
最近，四川省成都东部新区的“保利中粮·湖光锦云”项目，就是这样大幅度降价，现以每平方米9000元均价销售，降幅超过了40%。因为涉嫌“恶意降价，扰乱市场”，成都东部新区管委会已对此事展开核实处理。该管委会声称，经核实，“湖光锦云”楼盘，因价格波动过大，涉嫌扰乱房地产市场正常秩序，目前无法办理网签备案。
由于房地产市场持续萎靡不振，房地产开发商销售不畅，资金无法顺利回笼，他们不得不降价以求生存，但是，地方政府为了维护自己的利益（房价下跌，地价肯定也会下跌），就利用手中的权力，强行制止。他们冠冕堂皇地说，开发商降价，也需遵守市场秩序，不能为了自身利益而扰乱市场。
实际上，房地产开发商也是不愿意降价的。谁都知道，房价下跌，直接影响的就是开发商的利益。他们巴不得房价飙升，他们才能赚更多的钱。但是，在房地产市场低迷时期，购房者寥寥无几，房地产开发商无法回笼资金，不要说再赚大钱，少赚钱或者不赚钱，甚至是赔本也要把房子卖出去。开发商降价卖房，也是无奈，实际上也是断臂求生。甚至，像保利、中粮这样的大型央企，也不得不这样做。
开发商之所以采取如此激进的举措，无疑是被市场形势逼迫。年底是各种款项结算的高峰期，开发商需要支付工程款、农民工工资等，而且也是合作乙方各项欠款结帐的时间。在没有其他回款途径的情况下，开发商才会选择大幅降价来应对资金压力。然而，大幅降价的负面影响也不言而喻，市场上的各方都会对此表示抵触。这也从另一个侧面反映出了当前楼市的不景气，以及开发商资金周转的困难。未来，楼市能否走出低谷，目前还很难预料。
房地产市场上涌现出一波波的降价潮，还引发了业主的维权和投诉。成都“保利中粮·湖光锦云”楼盘的降价，就是被老业主举报和投诉的。因为开发商降价卖房，他们手里的房子，就跟着贬值。开发商降价40%以上，他们原来200万元购买的房子，就贬值了80多万元，他们自然心疼。成都东部新区管委会拒绝网签，他们就很满意。
大幅度降价的，不仅仅发生在四川省成都市，湖南省长沙市的“万科·森林公园”项目，最近就以“工抵房”的方式，进行了花式降价促销。11月22日，长沙“万科·森林公园”实行大幅降价，一共50套房源，由之前的成交均价每平方米在15000元以上，降价到每平方米均价为10920元，降价的幅度接近30%。这次“万科·森林公园”的降价行为，给长沙的房地产市场带来了强烈的冲击。
在“万科·森林公园”打响头炮后，近几日，长沙以工抵房为名头的促销优惠活动，络绎不绝。这对当地房地产市场行情和政府卖地估值的影响是严重的。不过，暂时，长沙市政府部门还没有像成都东部新区管委会那样，以涉嫌“恶意降价，扰乱市场”为由，进行处罚，不准网签。有可能，是因为周末，有关部门的工作人员休息。
房地产开发商，也很难啊！有关部门宁愿他们破产倒闭，也不允许他们降价促销，他们又有什么办法呢？
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