加载中…房地产救市，有多少人的钱会被抢走？
(2023-11-04 14:42:36)
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截至目前，已经有22个省市区公布了特殊再融资债券的发行计划，总金额高达9437.8亿元！据之前的报道，今年准备发行的特殊再融资债券规模将达到1.5万亿元。在过去的三年里，我们放出了近80万亿元的水，但大多数人并没有感受到通胀的压力。为什么？因为这些钱在金融机构里空转，没有真正放出来。
但是现在，这些钱开始以各种方式流向我们市面上了。接下来，我们很可能会迎来一个温和的通胀时代。如果你什么都不做，可能会面临财富被别人“抢走”的风险。那么，这些钱从哪里来呢？第一渠道就是特殊再融资债券。普通的政府再融资债券筹集的资金是用来归还到期的地方债本金。而特殊再融资债券则是用来归还地方欠下的债务，尤其是隐性债务。
当地方拿到这笔钱，首先要做的就是还债，尤其是偿还之前拖欠的一些民企的工程欠款。想象一下，民企终于拿到了地方的还款，第一时间肯定会发放之前拖欠的工资。员工拿到工资之后，就有钱进行消费，经济活动也会开始活跃起来，有利于经济回暖。这1.5万亿元的投入，可能比直接发放资金效果还要好，因为副作用很小。很多人担心的是，这样做会不会让地方债规模变得更大，以后怎么还？
其实大家要知道，内债不是债，只要借新还旧，理论上可以不断滚雪球，只要控制好占GDP比重就可以了，不存在实际性的还债问题。对于普通人来说，这些钱是实实在在放出去了，市面上的钱也在真实增加。钱多了，温和上涨就来了。而大放水，真正的目的从来不是让物价上涨，而是让债务贬值。如果通胀率是20%，100万亿的债务就会变成80万亿。
你会发现还不起的时候怎么办？那就展期，用时间换空间，用时间换通胀，换债务的贬值。说白了，接下来财政量化宽松后，将会通过印钞购买国债或者企业债，向市场注入资金，最后迫使市场走向通胀之路。之前没走这一条路，是因为美联储加息还没结束，但现在看来，美联储加息已经到了尾声，量化宽松的窗口可以慢慢打开了。
第二个渠道：基建投资。今年10月，仅仅超大特大城市的城中村改造，就已经有162个城中村。还记得2008年的4万亿元和2015的货币化棚改吗？都是通过基建来拉动经济，靠的手段也是印钱。不过，这一次不再是大水漫灌，是精准滴灌。看来，只有超大特大城市才能接住接到这波放出来的水。以后只有大城市才有房地产。
第三个渠道：就是鼓励中产阶级和富人拿钱出来消费。无所谓“认房不认贷”、增值税五改二、降低存量房贷利率，更核心的就是刺激已购房群体。这和刺激生二胎生三胎一样，没办法搞新客户，就搞老客户复购。像江苏苏州放开120平米以上的限购，都是针对中产和富人的。穷人反正也买不起房子。
今年前三季度房地产市场都那么低迷，四季度还有翻身机会吗？那些一批批降价腰斩的房子，还有机会回暖吗？估计没有几个人会乐观地这样认为。这些年来的经验说明，工资的上涨速度，是远远也赶不上房价上涨速度的。世界上没有任何纸币是保值的，包括硬通货美元在内。货币的持续贬值是趋势，也是必然。
决定居住的是人口，但决定金融属性的是货币。货币可以持续超发，但资产不能超发，所以资产才值钱，货币只是用来衡量资产价值的购买力而已。通胀是不可能消失的，只会转嫁，最后拿到这笔钱的，钱已经贬值了，只能沦为通胀的接盘侠。
所以，无论是国家的大水漫灌也好，还是精准滴灌，只要国家拯救房地产市场，老百姓的钱，就会被抢走一部分。
注：1、图如侵权，告删。2、禁止抄袭。
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