加载中…暴雷后的合景泰富，销售大跌、亏损累累、债务高企，前景堪忧！
(2023-09-04 09:05:41)
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合景泰富这个房地产开发商，在今年5月暴雷之后，2023年半年度业绩真是没啥好消息。跟大多数同行一样，处理债务危机都有点力不从心，更别提顾及未来发展了。这一年里，合景泰富在公开土拍市场上销声匿迹，还传出退出多个城市更新项目，可以说是业务一落千丈啊。
2023年1月到7月，合景泰富的合同预售金额是202.02亿元，比2022年同期的309.89亿元，下跌了34.8%。2023年前六个月，合景泰富公司亏损了近100亿元，实际亏损金额是99.29亿元。而2022年上半年，合景泰富公司还有50.4亿元的利润。截止到2023年6月30日，合景泰富的银行及其他贷款是444.82亿元、优先票据是281.14亿元、境内公司债券是30.99亿元。
在银行及其他贷款中，必须在一年内偿还的有131.82亿元；在2年至5年内偿还的是201亿元；五年后偿还的是111.96亿元。在优先票据中，必须在一年内偿还的有125亿元，在2年至5年内偿还的是156亿元。在境内公司债券中，必须在一年内偿还的有16.44亿元；在2年至5年内偿还的是14.54亿元。
由此可见，合景泰富在一年之内必须偿还的债务高达273.26亿元。但其账面上的现金及银行结余的账面金额只有51.68亿元。所以，合景泰富必须要在一年内筹集到220多亿元的资金，才能偿还债务。显然，这是不可能完成的任务。
资料显示，今年上半年，合景泰富收入只有74.54亿元，去年同期相比，减少了12.0%。其中，物业开发收入约66.04亿元，与2022年同期的77.25亿元相比，减少了14.5%。主要原因是期内合景泰富交付的总建筑面积从2022年上半年的51.43万平方米减少到了37.18万平方米。就算物业的平均销售价格，从15020元涨到了每平方米17761元，也补救不回来了。
2023年前6个月，合景泰富每平方米的土地成本从2022年同期的5457元增加到了8153元；同时每平方米的建筑成本也从5142元增加到了5229元。更高的成本，意味着不可避免地让利润大幅度减少。2023年上半年，由于土地成本飙升叠加销售减少，导致期内合景泰富的毛利，只有4.42亿元，和去年同期相比，大幅度下跌了69.9%。毛利率仅为5.9%，而2022年同期的毛利率为17.3%。
过去几年，合景泰富在财务还算安全的时期，曾追求过一些难以把控的地块。特别是2019年之后的两年内，为了冲刺千亿规模，当年提速拿地，在北京、上海、深圳、广州、杭州、重庆、南宁等城市，拿到了26个项目，总建筑面积增加到374万平方米，当然，也付出了276亿元的巨额资金。
2020年，合景泰富雄心勃勃地定下了1033亿元的销售目标。为了这个千亿级的销售目标，合景泰富在购买土地方面，保持了几乎同样的激进态势。2020年5月，合景泰富以溢价38.33%，总额10.33亿元，购得成都高新区一宗宅地；2020年11月，合景泰富又以每平方米51463元的价格，出资48.6亿元，购买到广州天河区的一块土地。
正是合景泰富这种不计后果地抢购土地，最终导致了资金链断裂，公开暴雷。现在，合景泰富只能靠变卖资产来筹集资金。根据该公司的年度财务报告，2022年，合景泰富成立了大客户销售团队，计划销售该公司位于北京、上海、广州等一线城市的商业项目。2022年4月，合景泰富出售了位于上海的一栋写字楼，回笼资金13亿元。今年上半年，合景泰富也出售了一处物业项目，是在亏损7996.4万元的情况下卖出的。由此可知，合景泰富为了弄到钱，已经不惜血本了。
合景泰富，前景堪忧啊。
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