加载中…专家张向时：烂尾楼银行应负全责，退还购房款，赔偿违约金！
(2023-09-03 09:14:50)
标签：
房产 |
最近，财税专家张向时先生说，烂尾楼就该让银行负全责。银行不仅要退还人们的购房款，还要赔偿人们的违约金。此言一出，立马引起了网友们的热议。张向时先生认为，现在，烂尾楼的责任，让倒霉的业主承担，是不合理也不合法的。出现烂尾楼，就应该让银行为之买单，银行要退还购房者的购房款，并赔购房者的偿违约金。
张向时先生说，国家规定了银行必须遵守两个原则：第一，所建的楼房没有封顶，银行不能发放贷款。实际上，几乎所有的银行，都是在购房者和开发商签合同的时候，就发放的贷款。第二，银行设立专用账户监管，购房者给的购房款只能用于本工程建设。实际上，银行对于监管资金监管不到位，导致开发商把资金挪作他用，造成房子烂尾。要知道，购房者买房是全款支付，包括首付和银行贷款。开发商是拿到了房子的全部资金的。银行给购房者发放贷款，购房者再用还没交房的房子做抵押。
如果银行对于开发商的监管账户监管到位，坚持专用款项只能用于该项目的建设，开发商就无法带走一毛钱，这些款项足够让开发商把房子盖起来，他们还有盈利。实际上，房地产开发商不仅从购房者那里，拿到了包括成本和利润的所有的资金，他们还把这块地皮进行抵押，然后再从银行贷款。也就是说，开发商拿到的是双倍资金。
如果银行对于监管资金监管到位，根本就不会出现烂尾楼房。更不可能出现开发商卷钱跑路的情况。而且，一旦房子出现烂尾，所有的损失都是由买房者来承担，而开发商只是承担一些无关痛痒的骂名。银行却什么都不用背负，像个没事的人一样，高枕无忧。更缺德的是，有的银行还趁机抢劫，逼迫购房者还月供和房贷。如果你敢不还，或者说你敢断供，银行就会到法院起诉，冻结购房者所有的资产，要求购房者一次性偿还银行的贷款，否则就会将购房者的所有的银行存款予以执行走。而购房者本人，还成了老赖。太TM的没人性了！
一个楼盘如果出现烂尾，购房者抵押在银行的那一张还没有成型的房产证，它的实际价值已经贬值了。就算法院把这套房子成功的拍卖出去，那么它所卖出的价格，肯定比购房时更低。最终留给购房者的是自己辛辛苦苦积攒多年的首付款没了，掏空三代人积蓄所购买的房子没到手就被拍卖了，不仅如此，到最后可能还要欠银行一屁股的债。
从去年下半年开始，国家高层提出了保交楼。地方政府也在要求开发商保交楼，所有的开发商包括已经暴雷的开发商，也信誓旦旦地喊出了保交楼的口号。可是，现实情况又是什么样呢？政府部门催得紧，开发商就弄一些临时工，在工地上敲敲打打，但风头一过，工地上那些敲敲打打的工人，又无影无踪了。为什么会出现这种情况，还是
因为那些房地产开发商没有钱。
从上述内容中，大家也发现了，按照正常情况，房地产开发商应该资金充裕，就是因为银行监管不力，让其资金挪作他用，或者私分（恒大集团就光明正大地以分红的名义，私分了几百个亿）；或者挥霍（恒大集团当年的高管，过的都是帝王的奢华生活）；或者转移国外（那些房地产公司的老板，在世界各地都有豪宅、是国外银行都有存款）；等等。最终让楼盘烂尾。
因此，张向时先生认为，烂尾楼就应该是谁过错谁承担，而不是谁倒霉谁承担。银行的监管没做到位，他们应该承担出现烂尾楼的所有责任，而最终把所有的烂尾楼的后果让购房者承担。前几天，广西南宁市一烂尾楼盘的业主，愤而把银行告上法庭，就是最好的反抗方式。希望烂尾楼的业主们，也拿起法律的武器，捍卫自己的利益。
注：1、图如侵权，告删。2、禁止抄袭。
喜欢
0
赠金笔