加载中…认房不认贷，真的能把楼市救起来吗？
(2023-09-06 15:22:16)
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房产 |
众所周知，最近两年，因为房地产市场下行，国家高层和地方政府不遗余力地开始救市，力度越来越大。最近的救市大招，救市认房不认贷。
据悉，认房不认贷政策，不仅在北京、上海、广州、深圳4个一线城市相继落地实施，在全国各地的二、三线城市也已经遍地开花。之前，不管政策如何开放，北上广深四个一线城市都基本上没有实行，譬如开放落户政策。这次，一线城市全部实行认房不认贷政策，说不定，就能把国内的房地产市场，给拯救过来。
今天（2023年9月6日），权威媒体《央广网》，发布了一篇文章，文章的标题是：“‘认房不认贷’持续扩容，一线城市新房、二手房热度明显回升”。文章说，一线城市的“认房不认贷”政策一经颁布，北上广深四个一线城市的房地产市场，就出现了大的变化。
9月2日，是北京执行认房不认贷新政的第一天，该市的二手房，在一天之内，就成交了大约1200套，比上周同期明显上涨，上涨幅度居然超过了100%。北京市的新房。当天成交超过1800套，而8月份全月，北京市的网签数量，才只有3100套。也就是说，北京新政实施的第一天的，新房市场的成交量，就超过了之前半个月的成交量。
不过，有关房地产专家提醒大家，9月2日的成交，大部分都属于被政策影响的恐慌需求入市，有些成交是之前积压的需求入市。还有一些购房者，害怕后续价格上涨，就提前交小定金锁定房源。所以这1800套成交量，最后是不是能影响网签，还需要看后续市场变化。同时，第二天，也就是9月3日，北京市的新房成交量，就跌落到900套左右。显然，9月2日的成交量大涨，大部分入市的新项目，优质房源已经去化了。
短期来看，北京市场预计前期观望或积压的购房需求，有可能会快速释放。而对于“卖一买一”的购房者来说，这部分需求进入市场，将需要一定时间。北京整体市场行情，将持续一定时间，但持续时间的长短一方面取决于购房者换房节奏，另一方面也取决于其他优化政策跟进情况。在销售价格方面，当前新房项目仍以回笼资金为主，价格上涨预期和空间整体偏小，而二手房随着挂牌量的上升，价格上涨动力亦不强，预计价格整体以稳为主。
实施认房不认贷新政后的上海市场，新建商品住宅的成交量也出现了大幅上涨。热度明显有所上升，新建商品住宅楼盘的到访量以及认购热度上涨明显，但也与目前处于新房供应高峰有关。而上海市的二手房市场目前热度反应相对新房较慢。因为，这次新政利好的是那些在上海首套刚需和置换的客户，二手房市场的挂牌量有所上升，大家都在忙着置换打新。而卖方呢，现在降价意愿减弱，所以二手房市场就陷入了一种僵持状态。客户在看房，但是卖方不太愿意降价。
在广州，认房不认贷实施后，9月2日、3日，广州新建商品住宅的网签量达到了216套，比8月26日至27日的周末，上升了91%。不过，广州远郊区域的市场或部分偏纯刚需的项目，变化就不太明显，客户们还在观望中。二手房市场方面，有些客户有置换需求，所以挂牌量稍微上升了一点，中介带看量也上升了，但是成交量变化不大，还是有议价空间的。
在深圳，认房不认贷的新政执行后，在首个周末，房地产开发商的售楼部，迎来了大批购房者。意向登记人数明显上升，部分新盘开盘去化效果不错。但没有具体数据。业内人士分析，预计短期内，深圳部分前期积压的潜在需求，有望得到释放，但主要以新建商品住宅为主，深圳的房地产市场或将呈现，新建商品住宅热度回升、二手商品住宅维持平稳的特征。
从7月24日开始至8月底，全国房地产市场，进入密集政策发布期，累计房地产救市措施超过了140次，仅8月一个月，就超过120次政策，都刷新了历史记录。从四大一线城市的反应来看，效果也就那样。有媒体说，最终，认房不认贷的结果，可能就是房价全线暴跌，不爆大雷就谢天谢地了。
注：1、图如侵权，告删。2、禁止抄袭。
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