分析完福建、浙江、江苏、山东之后，我们再看看辽宁的情况。

城市  依赖度 人均面积 学生增减

全省  23.9%     9.5     -6.4%

沈阳  30.5%    13.9     +2.1%

大连  22.4%     9.6     -6.7%

鞍山  17.4%    12.5     -10%

盘锦  16.7%    13.0     -6.8%

营口  22.2%    12.7     -6.0%

锦州  14.0%     5.3     -10%

抚顺  10.5%     6.3     -13.7%

丹东  23.0%     6.1      无

辽阳  12.5%     5.8     -5.8%

本溪  11.1%    10.9     -12.5%

朝阳  13.5%     5.7      无

铁岭  23.7%     6.6      无

葫芦岛 23.5%     5.9     无

阜新  16.6%     6.9     -2.1%

还是先上数据。由于很多读者是第一次读到这个系列的文章，所以将数据的含义做一个解释。下面数据表格中，第一列是城市名称，辽宁14个地市全部都列入了。第二列的“依赖度”，是指一个城市的经济对房地产的依赖程度，是用2013年的该市“房地产投资额”除以当年GDP，得出的百分比。如果没有2013年的数据，就用2012年的替代，下同。

第三列“人均面积”，指的是人均房屋施工面积，而不是实际拥有的住房面积，这个数据可以反映一个城市未来楼市的压力。第四列“小学生增减”，是反映最近3年（2010年与2013年）小学生在校人数增减比例，用来衡量一个城市的对人口的吸引力。部分城市没有查到2013年的数据，用的是2009年跟2012年的比较。实在没有相关资料的，标明“无”。所有原始数据（表内为计算后的数据），均来自当地统计局公布的统计公报。

根据相关数据，我们可以得出以下结论：

辽宁房地产最危险的城市是营口和盘锦。虽然从人均在建面积上看，这两个城市都比沈阳低，城市经济对房地产的依赖程度也不如沈阳，但要命的是，这两个城市的人口显然在减少，因为过去3年中他们的在校小学生人数都减少了超过6%。其中营口在2013年“统计公报里”只公布了从建筑企业角度统计的“房屋施工面积”，没有公布从房地产企业角度的统计数字，所以我只能采用2012年的数字。营口官方在统计公报中的遮掩，加上媒体的相关报道，我倾向于认为它比盘锦更危险，所以营口第一，盘锦第二。

第三危险的是鞍山，这个城市2009年的有19.1万小学生（2010年没有查到），到2013年就减少到了17.1万人，显示出人口流失的趋势。在这种情况下，鞍山的人均房屋施工面积达到12.5平米。

第四危险的是本溪，这个城市2010年的时候有6.4万小学生，到了2013年只剩下5.6万人，减少了12.5%，但房屋的人均在建面积高达10.9平米。

第五危险的城市是抚顺。这个城市甚至没有胆量公布2013年统计公报，类似的城市还有三亚，不过抚顺更是奇葩，因为我连当地统计局的官网都没有搜索到。所以表格中提供的数据，都是2012年的。从2009年到2012年，这个城市小学生人数减少了13.7%，显示出人口的严重流失。

第六危险的城市是大连，我没有查到大连的小学生人数，但官方提供了义务教育阶段在校生人数，也就是小学加上初中的人数。2006年的时候是55万人，2010年的时候是46.5万人，到了2013年只剩下43.4万人。虽然这不说明大连一定同比例减少了这么多人口，也许因为房价太高，有些外地人将孩子送回原籍读书。但大连人口竞争力比较差，远远不如青岛、沈阳却是个事实。所以，大连9.6平米的人均施工面积实在是偏高了。

第七危险的城市是锦州，虽然这个城市的人均房屋在建面积远远低于沈阳，但同样发生了显著的人口流失。小学生人数从2011年（2010年的数据没有查到）的16万减少到2013年的14.4万，减少了10%。

第八危险的是沈阳。也许有人对把沈阳列到第8位不服气，因为沈阳的“人均房屋施工面积”和对房地产依赖程度都高居辽宁省第一，后者还进入了全国大中城市前6名。但沈阳毕竟是辽宁惟一有人口竞争力的城市，而且背后有省政府撑腰，随时可以出台政策争夺人口。不过，13.9平米的人均房屋施工面积实在是偏高了。我建议，投资性购房不要选择沈阳。

剩下的那几个城市，虽然人均房屋施工面积看似不高，但没有一个城市有真正的人口竞争力。这样的城市，人均施工面积超过3平米都将是灾难。所以，恕我直言，辽宁没有一个城市的房地产是安全的。而且跟山东、江苏、浙江、福建相比，辽宁的经济活力是最差的，但全省人均房屋施工面积却是最高的。

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