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今天(10月18日)上午,备受瞩目的大会在北京开幕。在大会长达3个半小时的报告里,提到了大家关心的住房问题。

根据新华社“受权发布”的电稿,在谈到民生的一节里,报告这样提到了楼市:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

据“中青在线”报道,当领导人说出“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”时,全场长时间响起热烈掌声。随后,在提到“住有所居”时,现场再次响起掌声。由此可见,大家对住房问题的关注和民心、党心所向。

乍看起来,这段话跟以前的表述没有什么区别。但细读起来,还有能发现很多新意。

第一、“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,这句话不算新。但正式写入“大会报告”,还是意义重大的。因为“大会报告”是当今中国政策表达的最高规格文本,至少指导下一个5年,甚至更长时期的工作。

2、“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,这句话值得细品。

首先,它没有提到“长效机制

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今天(10月17日),微信公众号“Q房地产频道”报道了深圳湾区域街铺6年空置、坑惨投资客的事情,向我们展示了一线城市楼市残酷的一面。

此前,我曾经分析过深圳东部华侨的别墅,是如何让投资客亏钱的。

现在,让我们再来看看在“一线城市的黄金区域”,楼市是怎样展示其无情一面的。

上图中红色的圆圈,就是那批空置街铺的示意图。可以看出,它位于深圳繁华的后海地区,靠近连接香港的深圳湾口岸。

下面再放大了看(红线区域就是这些街铺):

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作者留言:

这是一篇写于2013年12月24日的旧文(点击本页面左下角的“阅读原文”可以查阅),文章对北京如何分流人口压力、治理城市病提出了自己的看法。

今天(2017年10月16日)有消息说,雄安新区建设将提速,北京众多金融机构、国企总部、大学等将陆续迁入。而这,正是我4年前在文章里的建议。只是当时没有预见到成立一个新区,专门来做这件事情。现在重发这篇文章,供大家参考。

北京不愧是首都,永远都是话题的中心。进入12月以来,下面几个新闻,颇为引人瞩目:

一是下水道里住人;二是地铁酝酿涨价,目标是让车厢内高峰时每平米从10个人降低到少于5个人;三是北京的人大代表和副市长一起呼吁,限制低端产业进京;四是今天的新闻:北京动物园服装批发市场要迁出中心城区。

北京想干什么?一位副市长的话道破天机:北京现在一年新增六七十万人,一些低端的第三产业、制造业吸引大量外来人口,使城市不堪重负。也就是说,他们在通过减少低端人口,来解决北京的拥堵问题、污染问题。

其实这样的

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今天(10月14日)上午10点,中国人民银行在其官方网站公布了前三季度的金融数据。

数据显示:中国广义货币M2的同比增速10个月来首次反弹。截至9月末,广义货币(M2)余额165.57万亿元,同比增长9.2%,增速比上月末高0.3个百分点。

此外,多个金融数据也超过了预期:

社会融资规模18200亿元,预期15727亿元,前值14800亿元。

新增人民币贷款12700亿元,预期12000亿元,前值10900亿元。

M2货币供应同比9.2%,预期8.9%,前值8.9%。

M1货币供应同比14%,预期13.5%,前值14%。

M0货币供应同比7.2%,预期6.6%,前值6.5%。

这意味着,虽然货币政策整体基调是稳定的,但央行还是小幅放松了货币供应。

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今天(10月12日)上午,东莞谋划已久的“滨海湾新区”正式挂牌成立,向世人宣告了“粤港澳大湾区”和“广深科技走廊”时代,东莞的万丈雄心!

先让我们来看一下,东莞的“滨海湾新区”在哪里:

上面就是“滨海湾新区”的示意图,它是由虎门、长安两镇的滨海地区构成的:

新区由长安新区、沙角地区和威远岛三大板块组成,规划面积83.2平方公里,其中现状陆域面积51.8平方公里,规划建成后陆域面积60.3平方公里。

其中长安新区板块,面积20.36平方公里,现状滩涂面积8.35平方

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10月10日,国家统计局在其官网公布了“2016年全国科技经费投入统计公报”。这份公告向我们展示了一个越来越被重视的指标:“R&D经费投入强度”。

通过这个指标,我们可以观察一个地区、一个城市未来的发展潜力。

所谓“R&D经费”,中文名称是“研究与试验发展经费”。是指统计年度内全社会实际用于基础研究、应用研究和试验发展的经费支出。包括实际用于研究与试验发展活动的人员劳务费、原材料费、固定资产购建费、管理费及其他费用支出。

国家统计局的“公报”告诉了我们以下重要信息:

1、2016年,全国共投入研究与试验发展(R&D)经费15676.7亿元,比上年增长10.6%;研究与试验发展(R&D)经费投入强度(与国内生产总值之比)为2.11%。

2、从经费投入主体看,企业、政府属研究机构、高等学校经费支出所占比重分别为77.5%、14.4%和6.8%。由此可见,企业已经成为中国科技研发的绝对主力,大专院校、科研院所已经成为陪衬。

3、分地区看,研究与试验发展(R&D)经费投入超过千亿元的省(市)有6个,分别为广东(占1

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今天(10月10日),国家统计局局长宁吉喆在“国务院新闻办”举行的新闻发布会上,透露了三个重要信息:

1、中国目前的调查失业率是4.83%,为2012年以来新低;

2、全年实现6.5%左右的预期发展目标没有任何问题,可能还会更好一点;

3、房地产长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台。

宁吉喆还有一个职务——国家发改委正部级的副主任,同时他还是科班的经济学博士,中国人民大学“区域经济学”的博士生导师,中国人民银行货币政策委员会委员。所以,由他来谈房地产的长效机制,不算客串。

不过遗憾的是,宁吉喆没有透露“长效机制”的具体内涵。

以我个人的理解,中国房地产长效机制应该包括以下基本要素:

1、高端有市场、中端有支持、低端有保障,这15个字多半会出现了“长效机制”里。

“低端有保障”,主要是指面向低收入阶层,将提供更多的廉租房;“中端有支持”,是指对于“夹心阶层”可以提供“共有产权住房”、“限价房”等带有“部分产权”、“限制产权”性质的住房,同时提供类似公积金贷款这类低息贷款渠道(未来住房公积金制度或许会消失,诞生中国的房屋银行)。

“高端有市场”,是指中

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10月9日一大早,就看到了一条醒目的财经新闻:

《人民日报•海外版》的一篇报道预测:中国未来仍将小幅增持美国国债。

于是问题来了:在美联储宣布即将缩表(主要是减持美国国债和MBS债券)的时候,中国增持美国国债,这是什么意思?

事实上,在过去6个月中国一直在增持美国国债。根据“黄金周”之前美国财政部公布的最新数据(截至7月末):

7月份中国增持195亿美元美国国债,为连续第六个月增持,持有规模增至1.166万亿美元。今年6月,中国持有美国国债规模超过日本,再度成为美国第一大债权国。

7月当月,日本增持223亿美元美国国债,持有规模增至1.1131万亿美元。

截至7月底,外国主要债权人持有的美国国债总额约为6.2503万亿美元,高于6月底的6.1716万亿美元。其中中美两国持有的美国国债,就占了外国债权人的36.5%。

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10月6日,星期五。

早上一开盘,香港恒生指数就创下了28626.41点的近期新高。这个点位突破了2015年4月27日创下的28588.52点的前期高位,创下了2007年12月中旬以来的新高!

恒生指数的最高点位,是2007年10月30日创下的,是31958.41点(见下图)。 

由于休假制度的不同,港股在“国庆黄金周”期间有3个交易日,分别是10月的3日、4日和6日。 

10月3日,港股就出现了大涨。当时领涨的是内地银行股,内地房地产股配合。今天港股创下新高

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10月3日,新华社播发了一条稿件,题目是《中国经济华丽“转弯”:挖掘机指数走出U型曲线》。 

稿件告诉大家:挖掘机的平均工作时间、销量等,是重要的经济指标,可以提前告诉大家中国经济所处的状态。 

由于地方官员的政绩跟经济发展高度挂钩,所以很多重要的经济指标,比如GDP、人口总量等,都逐渐成为“罗生门”,你很难获得真相。于是,中国的经济学家们像侦探一样,不断提出新的、观察经济的指标,试图看明白经济真相。 

这些年陆续火过的经济指标有:

发电量、用电量;

铁路货运量;

新增贷款数;

新增社会融资规模;

快递业务量及其增幅等等。

“挖掘机指数”是这两年冒出来的新指标,跟我率先提出值得重视的“小学生人数”、“资金总量(金融机构本外币存款余额)”,都是比较有效的指标。

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