如果你想知道最近两天，沈阳楼市到底发生了什么，是需要一番研究和考证功夫的。无论是网上传言，媒体报道，还是官方“辟谣”，都充满了“信息陷阱”。如果我们相信新华社的话，真相大概是这样的：

在2013年，沈阳的房地产限购政策曾经两次收紧，构成了此次变动前的限购体系：一个拥有沈阳户籍的家庭，可以在全市范围内购买两套住房；非本地户籍家庭，如果能提供2年或以上的纳税、社保证明，可以购买一套。

最近两天，限购松绑了：户籍家庭每人可以购买两套住房，非户籍家庭的纳税、社保条件也有所放宽。也就是说，如果一个沈阳户籍家庭有三口人，以前他们家最多可以在沈阳买两套房子，现在最多可买6套。有媒体就此报道说，沈阳完全取消了限购。而官方则驳斥说是谣言。

一个家庭可以在同一座城市购买6套住房，官方说限购没有取消，很难让老百姓口服心服。事实上，自无锡、南宁在四月下旬出台救市政策以来，地方政府就喜欢上了文字游戏。比如无锡的措施出来时，当地媒体的新闻标题是：“无锡放宽购房落户门槛，业内称与救市无关”，文内接进一步解释说，这是为了响应国家户籍改革的要求。南宁允许北海、防城港、钦州、玉林、崇左市居民到南宁市购房时，解释说是为了“推进北部湾经济区同城化发展”。而此次沈阳的购房政策重大变化，则被一些“情商高”的媒体说成“微调”。

“千呼万唤始出来，犹抱琵笆半遮面”，平时雄赳赳、气昂昂的地方官员，为什么最近都变得像新媳妇一样“羞答答”的了？要知道，除了北、上、广、深四大一线城市，国家可没有说不让放松或者取消限购呀！6月初，住建部总经济师冯俊在“国新办”举行的新闻发布会上，在谈到“是不是可以取消或者部分取消限购措施”时表示，“宏观调控政策是鼓励、保护消费需求，遏制投资需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断”。

既然“遏制投资需求”是国家调控房地产市场的大方针，那怎么又允许地方政府在是否取消限购上“看着办”呢？住建部看似明确、实则矛盾的表态，就是地方政府羞羞答答、首鼠两端的根源。说穿了，住建部以及更高的层面上，都不想给民众留下“站在房地产商一边”的印象。

一方面是房地产市场疲弱，卖地收入骤减；另一方面是地方债到了还钱高峰期，财政收入增长乏力，稳增长压力巨大。所以想让地方政府不放松限购，都不太可能。但高调救市，又会招致民意的反对。尤其是中低收入阶层，希望房价降一降好买房子，过早救市会让他们失望。

这是一个民意日益重要的时代，所以没有一个地方愿意背负上“取消限购第一城”的名声。所以我们看到，无锡购房落户的“面积门槛”减少了10平米，天津允许户籍家庭购买第三套房子，沈阳扩大到6套。大家层层递进，不断拓展救市的“边界”，但最后一块遮羞布都不轻易取下。将来会不会出现允许一个人购买“不超过1000套房子”的新限购办法呢？我们不妨等着看。

最近两天，房地产领域传来的似乎都是坏消息：财政部副部长王保安透露，2014年是地方政府还债压力最大的一年，今年到期的“地方政府负有偿还责任债务”是2.4万亿。财政部发布的月度财政数据显示，5月份房地产企业所得税延续上个月负增长态势，下降2.5％，房地产营业税看增长仅0.1％。在这种背景下，地方政府在救市上肯定会“新招频出”。中国式的智慧，看来大有用武之地。

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