昨天（6月4日）对中国房地产行业来说，是个温暖的日子。在国新办举行的新闻发布会上，住建部送上了一个 “政策红包”。不过由于中央人民广播电台“中国之声”的搅局，这个红包没有被送到位。

新闻发布会是下午举行的，电台反应快，所以早早就抢发了新闻。在傍晚之前，所有网站上的稿件都来自“中国之声”。这篇稿件的导语是：“住建部总经济师冯俊今天表示，当前房地产市场大多数指标都在增长，没有城市要取消楼市限购政策，国家调控政策不会发生改变。”

这篇稿件接着说：“近期还有消息传出，说多位住建部人士确认，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。但是，住建部总经济师冯俊明确表示，调控政策不会发生改变。”消息最后又借冯俊的口重申：“我们对房地产市场的调控的政策永远不会变的，始终鼓励保护消费需求，也就是自住需求，遏制投资需求。”

看完“中国之声”的报道，我想：这下好了，人家都赌咒发誓说“永远不会”了，明天地产股等着暴跌吧。看来国家对房地产比较强硬，没有被地方政府牵着走。但到了晚上，看到新华社正式播发的电稿，我立马傻了：这哪里是利空，分明是利好呀。住建部送上的是一个善解人意的政策红包！

新华社稿件中最重要的部分有两段，原文分别如下：

第一段：在冯俊看来，现在的房地产市场确实出现了一定的分化，有些地方库存量过大，有些地方比较短缺。他表示，今年政府工作报告已经提出了“分类调控”的基本原则。对那些库存量大的，供过于求的城市，要执行好首套房最低首付款比例、贷款利率优惠的政策，满足自住型的、改善性住房需求；对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市，要加快中小套型普通商品住房和共有产权住房的供应，形成有效供给，继续遏制投资投机型需求。

第二段：在分类调控的指导思路下，是不是可以取消或者部分取消限购措施？对此，冯俊表示，宏观调控政策是鼓励、保护消费需求，遏制投资需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断。他说：“从目前我得到的信息，还没有一个地方公开说要取消限购。”冯俊认为，从限购政策来看，对老百姓的消费需求是没有影响的，只是对过度投资需求有限制。

在第二段中，住建部代表中央政府第一次对地方放松限购表态。跟此前媒体猜测的完全不同，住建部允许地方“根据自己的实际情况作出判断”。这是什么意思？就是说限购措施“完全取消”还是“部分取消”，地方有权自己做主。而且他说了，对于投资需求是“遏制”，没有用“严禁”，或者“严控”。事实上，无论是天津还是南宁的救市政策，都变相放松了投资性购房。

在第一段中，明确提出“对那些库存量大的，供过于求的城市，要执行好首套房最低首付款比例、贷款利率优惠的政策”。这事实上是允许市场特别差的城市，可以在信贷上放松。

住建部给楼市送政策“红包”，显示出目前保增长的压力在不断增大。而地方政府更是首当其冲，除了要完成GDP指标考核，还要保证地方债如期兑付，化解由于降价引发的业主跟开发商之间的冲突，这在土地财政日渐枯竭的情况下，难度的确非常大。

我相信在住建部的认可下，未来各地政府在房地产“救市”上会更加主动、大胆。而中国各城市之间的人口争夺战，也才刚刚拉开序幕。只不过，北、上、广、深暂时不能参与而已。至于地产股，看来不但不应该变绿，还有机会红一红了。

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