中国有两个成语，一个是“此地无银三百两”，一个是“顾左右而言他”。最近一些地方政府在楼市上搞的“小动作”，颇有点这个意思。

昨日（4月29日），据新华社等媒体报道，广西南宁出台房地产新政：从４月２５日起，北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。南宁市房管局相关负责人表示，这一新政的出台是推进广西北部湾经济区同城化发展的一项政策。言下之意，我们没有放松房地产调控，房子的事情其实“跟房子没有关系”。

同样，前几天无锡降低购房入户门槛的时候，也号称是“响应国家户籍制度改革的要求”。

不过媒体眼里不揉沙子，各大网站的标题都是：南宁打响“救市”第一枪。其实是不是“第一”不重要，重要的是限购政策被突破了，投资性购房需求被承认了，一大批城市将有样学样，新一轮、也是最后一轮“房地产裸奔”开始了。

南宁放松限购，不仅向我们展示了房地产在地方政府心目中无可取代的地位，还预示着中国城镇化的真实前景：这是一场人口必然失衡的城镇化，超级城市的出现将不可避免。而中央希望的，大中小城市协调发展，注定将无法实现。为什么会这样呢？因为大城市太有权，太有资源，又太自私。

如今中国的房地产市场，最困难的肯定是地级市和县城，绝对不是省会城市。而国家城镇化的目标，也是实现大中小城市的协调发展。所以在房地产困难的时候，省会城市和经济发达城市要先挺着，让中小城市放松调控，这样才能让农村人口引向这些城市。

南宁调整限购政策，就好比一场战争刚刚打响，军长带头临阵脱逃了。南宁此举，其实就是跟周边的5个地级市和众多县城争夺人口、资金、购买力。省会城市拥有省内最优的教育、医疗、就业、创业等资源，对外来人口的吸引力更大。当它来跟周边城市竞争的时候，其他城市根本没有还手之力。

最近几十年的中国城市演变史，也让普通百姓看懂了一个秘密：你生活在哪里，跟你未来将拥有多少资产密切相关。比如同样级别的技术工人，无论他工作在北京、南宁还是广西合浦县，在计划经济年代工资差别不大。假如他们最终都在市中心分配到一套80平米的住房，到了今天他们安度晚年的时候，北京工人的那套房子大概值500万，南宁的值100万，合浦县的也许只值30万。为什么差别这么大？因为城市价值完全不同。

城市价值为什么出现这么大的差别？因为级别越高的城市里，官员的权力越大，越能照顾自己的城市，提升自己房产的价值。所以，没有官员不爱自己的城市，不为自己的城市找项目、寻机遇。中国既定的金融中心是香港和上海，但北京最终汇聚的资金竟然远远超过它们，而且还弄出来一个“北京证券交易所”（新三板），为什么会这样？就是官员们爱家乡的结果。

所以，当房地产危机到来的时候，大城市的房子首先得救，小县城基本上是“呼天天不应，叫地地不灵”的。因此，涌向级别更高的城市，跟更有权、更有钱的人住在一起，是所有中国人的梦想。只有这样，你的利益才能得到保障，你的财富才更容易升值。

在这种基本逻辑下，中国的城镇化最终必将是大城市化。比如现在上海、北京实际生活的人口可能都已经接近3000万。而深圳东莞这个狭小的片区内，已经超过了3000万人。未来四大一线城市弄不好人口都会超过4000万。而天津、重庆、成都、武汉、南京、苏州、杭州这些“强二线城市”的市区，也会聚集超过2000万以上人口。

其实这没有什么不好，只要看穿中国的国情，接受这个现实，提前规划好，也很难出现生态灾难。最怕的是“心比天高、命比纸薄”，一心想搞均衡发展，不接受“超级城市”。由于没有未雨绸缪，最终又无力回天，到最后所有的大城市都陷入拥挤、混乱、不宜生存。

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