李晓娟律师，只办理婚姻家事案件的杭州律师，浙江六律律师事务所婚姻家事部主任。

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李晓娟律师解读婚姻家庭编司法解释二第八条。

原文：

“第八条 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母部分出资或者双方父母出资，如果赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。”

李晓娟律师解读：

第八条是关于父母在子女婚后为其购房出资的规定。

本条解释注重实现父母权益与子女配偶一方权益的平衡保护，最大程度保护各方利益以达到公平合理。

 1、在一方父母全额出资的情况下，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，首先应当按照约定处理。如果没有约定或者约定不明确的，房屋无论是否登记在自己子女名下（淡化房屋登记），都可以判决该房屋归出资人子女所有，同时综合考虑各种因素（条文列举的是共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等）确定是否要给另一方相应补偿。这里应当注意条文的用词“确定是否”，也就是说，有些情况也可以不予补偿，比如结婚时间很短、出资方子女对离婚没有过错等等。

 2、在一方父母部分出资或者双方父母均有出资的情况下，有约定按照约定，没有约定的以出资来源及比例为基础，综合考虑各种情况判决房屋归一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。这里要特别注意“以出资来源及比例为基础”这个条件。

父母出资买房问题，从《民法典》第1062条到婚姻家庭编司法解释一的第29条再到本条解释，有不小的变化，大家可以根据自己的实际情况，按照最新解释分析。有问题可以一对一咨询我们专业婚姻律师。