物业行业规范成立业主委员会流程及操作实务

 

　在当今物业行业管理市场，如何规范物业行业成立业主委员会工作流程、规则、管理制度和服务流程是目前社会需要急于关注问题。在物业管理行业内，更应该明确业主大会成立流程及规范制度，有利于物业行业的规范性，更清晰物业行业内的规范运作，明确业主大会的流程，更便于政府主管部门监督管理。让全体业主得到合法的生活服务的合法保障，在政府领导的正确指导下成立业主大会对以后工作监督更流畅。形成行业内公平、公正、公开的服务于全体业主，有利于社会物业的合理化发展。

　

 

1、　　专项研讨：根据民法典、山东省物业管理条例、业主大会和业主委员会指导规则、青岛本地的物业管理办法等政府指导文件，有利于明确物业行业内的管理责任划分及监督管理；

　　总结提炼：通过学习交流明确成立业主委员会行业的标准，清晰划分责任，更好的通过政府的监管，更流畅的成立业主大会。服务于社区及全体业主；

2、　创新授课：通过法律文件、山东省物业管理条例、业主大会和业主委员会指导规则、物业管理办法等指导文件，制定管理表单、制度明确行业内标准，完善行业内的制度及成立业主大会的流程。

　　学习借鉴：借鉴于政府指导文件、标杆物业企业管理经验和理念，提升物业大会成立的各项成立工作标准。

　自我延伸：带着问题学习、学习中思考，将学到的内容结合物业法律法规、物业行业标准进行学习加深印；

　　交流学习：看国内物业行业案例，分析成功和失败的原因，总结经验，避免重走弯路。同行参观交流与学习，共同进步。

　　

　　1、政府物业分管工作人员、服务人员、管理人员；　

　2、各省、市物业协会会长、秘书长等相关领导；

3、物业企业董事长、总经理、分公司总经理、副总经理、高层管理人员等；

4、开发建设单位总经理、客户关系部、开发、销售工作高层管理人员等；

5、各个社区业主委员会主任、社会物业监督热心群众等。

 

 

 

 王老师

自2000年起从事物业管理研究工作，高级物业管理师、ISO9000内审核员、高级房地产评估师、中级物业管理证、物业经理上岗证、2021年北京高景亚太讲师、房地产云课堂讲师、2020年房教云讲师、2019年、2020年上海乐师经纪讲师、2018年、2019年 聚道物业研究院创新讲师、优秀讲师，2018年聊城仲裁委评审专家、2014年、2015年烟台市物业协会副会长、烟台市物业行业创优评审专家、山东省正信招标公司招投标专家、山东省物业行业招投标专家、山东省东岳招标公司招投标专家。

 

 

解读成立业主委员会法律层面的明文规定及分析

1、民法典的业主大会、业主委员会决定的效力

2、物业管理条例业主自治管理要求

3、物业管理业主委员会规则

4、物业行业的业主委员会文件管理

5、业主大会和业主委员会指导规则

6、成立业主委员会的痛点

7、成立业主委员会最有效的价值

8、成立业主委员会基本要求

9、对调研业主委员的分析

10、成立业主委员会结果导向

二、业委委员会成立标准建立

1、一个物业管理区域成立一个业主大会

2、业主大会成立条件

3、召开首次业主大会的条件

4、筹备首次业主大会会议所需准备的材料

5、如何成立业主大会筹备组

三、业主委员会成立操作流程及步骤

1、业主委员会成立操作流程作业目的

2、业主委员会成立适用范围

3、权责单位工作责任划分

4、业主委员会成立依据法律文件

5、业主大会筹备工作办法内容

6、业主大会筹备工作及单位责任分配

7、业主委员会成立期间控制重点

8、相关经费

9、核决权限分工

四、业主委员会成立作业流程图

1、筹备流程图

2、组建业主大会筹备组流程图

3、召开业主大会流程图

4、内部作业流程图

五、业委会筹备程序中的文本格式

1、关于筹备（物业名称）首届业主委员会的请示

2、关于成立业主委员会筹备工作小组的通知

3、业主委员会筹备工作小组成立公告

4、关于业主委员会委员候选人接受报名的通知

5、关于召开业主大会的通知

6、关于业主委员会选举结果的公告

7、业主委员会成立的程序

8、业主大会选举办法

9、业主公约

10、业主委员会章程

11、关于业主委员会选举结果的报告

12、业主委员会登记申请书

13、业主大会、业主委员会印章启用的通告

六、业委会筹备程序中的表单格式

1、业主自（推）荐表

2、业主授权委托书

3、业主委员会选票

4、业委会委员候选人简历表

5、 业委会选票

6、业主委员会主席选票

7、业主大会表决票

8、业主委员会换届备案申请表

七、成功案例分析