城市综合开发与产业投资开发模式与基础设施投融资创新模式

主要内容：

一、城市综合开发概述

（一）发展背景

（二）城市综合开发定义

（三）城市综合开发范围、实施方式和内容

（四）城市综合开发流程

二、城市综合开发投融资模式

（一）政府投资

1.财政拨款

2.城市综合开发专项债

3.地方政府授权国企融投资

（二）政府联合社会资本

1.PPP模式

2.地方政府+房地产企业+产权所有者模式

（三）社会资本自主投资

1.开发商主导模式

2.属地企业自主开发模式

（四）创新型探索

1.城市综合开发基金

2.投资人+EPC

3.苏州工业园区的一些创新4.国外创新模

三、以产业物业开发租售为主的地产开发商模式

三种盈利方式                                                              

1.物业出售                                                                      2.物业出租                                                                        3.提供服务                                                                       四、以PPP为主的产业新城开发商模式                        

1.土地一级开发获利                                                   

2.土地二级开发获利                                                                  五、以双轮驱动为主的产业投资商模式三种盈利方式

1.园区运作模式

2.资本运作模式                                                          

3.基金管理模式                                                                 六、以基金运作为主的基金投资商模式两种盈利方式

1.物业租赁                                                                   

2.物业资本化