周末，和儿子聊天。

他看了我写的博文《的哥侃房价》，针对博文中的三种观点逐一进行评论。

他说文中的第二种观点，即的哥乙的想法“只要中国要发展、要建设，房价就不可能降低”是最不靠谱的。他认为，这是的哥乙的一厢情愿。中国的建设发展建设是大方向，大目标，但是发展建设的途径和方法有多种，并不能单独依靠高房价来实现，而且持续上涨的高房价还有可能影响制约中国的可持续发展。前一阶段，一些政策性文件上经常可以见到“防止经济过热”、“实现软着陆”等提法，已经说明了政府的观点。当然，要从根本上解决或者遏制高房价，不是喊口号、下命令就可以解决问题。因为这毕竟是个市场问题，需要采用适合市场经济规律的制度和手段，包括行政手段、法律手段、市场手段等多管齐下来解决。而且，目前房价奇高不下的社会现象是多年来各种因素叠加累计的结果，不是一朝一夕形成的，也不可能指望一个文件、一个制度就药到病除。

儿子对的哥甲的观点褒贬参半。他认为的哥甲的观点来自于对一些小区入住率的调查统计，这种方法很好，有数据支持。但是其分析结果过于片面。因为，现实社会中，并非所有未入住的购房者都是为了投资变现，其中相当比例是出于保值的目的。例如，一个人5年前手里有100万的储蓄，可以在天津中心城区不错地段买套100平米的房子，现在经过5年的积累，他手里储蓄增加到150万元，但是原先价值100万的房子的价格已经上升到200万。房价上升的速度远高于收入增长速度和储蓄积累速度。在这种情况下，即使他的孩子还在上小学，他也必然选择贷款买房，主要是考虑到房价按照这个速度上涨，他的储蓄金额与房子价格的差距越来越远，等到孩子需要房子结婚时他已经买不起房子了。所以，贷款买房才是比较有效的保值方式。

儿子没有否定的哥丙的观点，但是提出了一些修正。他认为，“美国的经济支柱是制造业”的说法不够准确。很长一段时间内，美国政府提倡建立以创新、服务为导向的新型业态结构，例如金融业、软件业、文化创意产业等。这样的产业政策导致美国的许多大型传统制造业，特别是一些资源密集型行业纷纷外迁，例如汽车制造业、飞机制造业等。直到近几年，美国政府的产业政策逐渐有所调整，鼓励传统制造业的发展，并适当给予政策支持，传统制造业因此成为美国的经济支柱之一。这与金融危机对美国产业结构的影响不无关系。

我原来想和儿子讨论两个问题：第一，房价是否还会继续上升？第二，现在投资房子是否真能实现保值？但是儿子引经据典的侃侃而谈，让我忘记了想问的问题。

以后有机会再说吧。