“物业使用权”投资收不到租金？法院这样判！

2015年10月30日，宋某与佛山市竤海企业管理咨询有限公司（下称竤海公司）签订《物业使用权转让合同》，支付656,231元取得涉案物业（佛山市禅城区某路“竤竤海活力广场”首层10XZ号）使用权，合同明确性质为租赁关系。

同日，宋某与佛山市竤庆物业管理咨询有限公司（下称竤庆公司）签订《委托经营合同》，约定宋某委托竤庆公司经营物业，竤庆公司每月支付固定收益8,062元，并承担空租期间的补偿责任。

因经营方拖欠承诺的收益，宋某诉至法院，要求竤庆公司收益并解除与之签署的《委托经营合同》。

法院审理查明，竤海活力广场系未按建设工程规划许可证建设的违法建筑，依据《城镇房屋租赁的解释》第2条，竤海公司与宋某的《物业使用权转让合同》及宋某与竤庆公司的《委托经营合同》均属无效。

判决双方签署的《委托经营合同》无效，竤庆公司在判决发生法律效力之日起十日内，向宋返还佛山市禅城区某路“竤海活力广场”首层10XZ号物业，并向宋某支付占有使用费153178元。