2014年3月12日，艾某（乙方）与佛山市广佛智城商业地产投资有限公司(甲方)签订《物业使用权转让合同》，约定，甲方将佛山市南海区××镇××路××号楼××层××号××号楼××层××号商铺(广佛智城商铺)的使用权转让给乙方；涉讼物业使用权转让期限从本合同签订之日起算，截止日期为2034年3月11日。

甲方在前款约定的转让期限届满之日起，赠送物业使用权给乙方至2048年12月31日止。

按照合同约定，甲方在2015年5月1日前将该物业交付给乙方。

法院审理认为，本案为租赁合同纠纷。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

涉讼物业所在建筑物已办理规划报建,但涉讼《物业使用权转让合同》约定使用权的实际租赁期限已超过二十年，故《物业使用权转让合同》中有关物业使用权转让期限超出二十年的部分无效，其他约定是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。

合同无效后因该合同取得的财产应予返还，如前所述，《物业使用权转让合同》超出二十年部分无效，原告主张被告返还部分转让款理由成立，即被告应返还超出二十年部分相应比例的物业使用权转让金。案例索引略。