​钜派小编按：今年9月，一份买房说明书《中国城市房地产的绩优股和潜力股》新鲜出炉。在这份房地产深度研究报告里，长沙被评为“未来15个最具潜力的城市之一”。一座城市房价的未来走势，主要取决于这座城市的发展前景。而一直以来，长沙这座城市的实力，是不是被我们低估了？

和全国大部分省份一样，湖南省属于典型的单核省份，省会“星城”长沙是湖南省的政治、经济、文化、科教和商贸中心。

经济增长

近几年，长沙经济持续快速发展。

2016年，长沙市地区生产总值，以同比9.4%的增速，首次跨越9000亿元门槛，达到9323.7亿元，成为全国第六个地区生产总值超过9000亿元的省会城市。

而在今年前三季度省会城市的GDP统计中，长沙以7478.72亿元的地区生产总值，排名第五；增速则高达8.4%，增速在前十大GDP省会城市中排名第一。

长沙，六大中部省份省会城市之一，其GDP无论在总值还是在同比增速方面表现都遥遥领先于合肥、郑州、太原、南昌和武汉另五大中部省会。

人口流入

近些年，长沙人口保持持续增长。

2005年至2016年间，长沙平均每年增长11.4万人常住人口。尤其是2016年，人口加速增长21.34万人至764.52万人。

人类是城市发展的根本，一座城市的人口流入量直接决定这座城市的未来发展。2016年湖南省人口6822万人，作为单核省份省会城市的长沙人口占比只有11.2%，相比于湖北武汉的18.3%，仍处于较低水平。

相对湖南省其他城市而言，作为湖南省教育、医疗和城市建设方面的中心，长沙拥有绝对优势，预计将来可以更多地吸纳湖南其他城市的众多人口。

而相对于中部的其他省会城市而言，长沙又拥有吸引人才落户的优惠政策，能够帮助更多地吸纳周围中部地区的众多人口。

人才第一，有人才，才能有未来。长沙和武汉在新一轮的人才竞争中，都可谓是各出奇招，武汉“为大学生提供首批人才公寓、大学毕业生购房能够享受八折优惠”，长沙“高校毕业生两年内落户工作享受1.2-3万元补贴、申请3-6万元购房补贴”。如此的优惠政策，或许能够帮助长沙留住更多的高校人才。

房价走势

2016年以来，重点热点城市房价飞速上涨，也带动部分一二线城市房价出现上涨行情，这其中当然也包括中部地区省会城市，尤以武汉和合肥的房价涨幅最为迅猛。

与长沙相比，武汉和合肥，无论是GDP总量、GDP增速还是人口增速都略显劣势。可以说基本面来看，长沙这个城市都不应该被低估。既然经济实力并不弱，也有人口做支撑，为什么平均房价迟迟不过万？

主要原因是，2011年以来，长沙的土地供应就一直出于过量的状态，存量居高不下，对房价上涨形成一定压制。但是，今年以来，长沙开启大幅收缩工地模式，库存周期逐渐下降至4个月左右。而未来，伴随着供需关系的改善，长沙的房价或许将会有所突破。

崔雨霏 钜派研究院 研究员

法国格勒诺布尔大学金融学硕士，曾任职江苏银行、长江期货以及某私募机构，拥有多年行业经验。目前主要从事国际宏观经济和一级市场研究。