“开发商跑了，物业公司也撤走了，胡商商贸城里垃圾成堆。”11月6日上午，银川市胡商国际商贸城业主谢先生向本报新闻热线反映。记者调查发现，目前商贸城不仅处于失控状态，且不少业主购房后至今都未拿到房产证，商贸城还拖欠不少工人工资。当地街道办事处工作人员称，开发商的资金链断了，人也“跑路”了，无法联系到对方。（本报11月9日08版）

胡商国际商贸城一个很大的项目，由于资金链断裂，开发商“跑路”，物业也撤离，整个中心就这么失控了。原本是民生工程，如今成了“民堵”项目。部分购房者至今未拿到房产证，还有一部分预售房未如期交房，此外还拖欠2000多万元农民工工资。这个事件令人揪心，相关部门有必要介入，帮助人们挽回损失。

当然，只是挽回胡商国际商贸城的损失还不够，如何吸取教训，避免此类事件再次发生，给每个项目的开发商都带上金箍，防止再有开发商“跑路”才更为根本。

一个细节特别值得注意，那就是该项目竟然拖欠了农民工2000多万元工资。然而，前些年，为了防止开发商拖欠民工工资行为的发生，各地相继建立起了“农民工工资保证金”。《宁夏回族自治区农民工工资保障办法》也早已在2011年通过，并予公布实施。《新消息报》2013年5月24日就曾报道，银川市当年收缴农民工工资保证金31807.24万元，筹集农民工工资应急周转金900万元。在此就值得追问，胡商国际商贸城的公民工保证金收取了吗？如果收取了的话，那么，农民工的损失就容易弥补了。

其实，随着依法治国的推进，对开放商建房子收取保证金应该成为法治建设的必备选项。比如为了保证建设用地，开放商拿地的安全，2010年，国土资源部发布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，规定开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金。对土地安全如此，对房产项目建设的安全也该如此。

比如，为了规范商品房的预售秩序，多数地方都实施了商品房预售款监管办法，规定，开发商先交保证金才给予商品房预售许可证，才可以卖房。2012年青岛市下发了 《关于进一步加强和规范房地产开发企业管理的通知》，规定开发商建房子要交保证金，规定在青岛市只有一个开发项目的开发企业，其项目资本金须全额缴存；当年度信用考核等级为C级（含C级）以下的开发企业也需要全额缴存，标准为每建筑平方米120元（地面以上建筑面积）。

不以规矩，不成方圆。没有牵制，就难有安全。随着房地产管理的规范化和法治化，有必要完善相关的法律，借鉴相关经验，对房地产企业按照资质和信用收取一定比例保证金，只有如此，才能对开发商的“跑路”有所制约，避免此类事件再次发生。