精装修房会不会“缺斤短两”

【作者】陈静
【日期】2013.03.15
【版次】23
【版名】生活·乐居
    近年来，岛城市场上的精装修房越来越多，能够直接入住是他们的宣传口号，也是最吸引消费者的地方。与毛坯房相比，精装修房可为业主节省大量的时间和精力，但时不时曝出的精装修房质量问题，让不少业主对精装修房的质量感到心里没底。装修过程已结束，房子的装修质量已无从细查，作为业主，对精装修房子的验房很重要。
    那么，精装修房子该怎样验收？这里，我们来听听岛城家装设计师海天一笑的高见。
                          水电检测“一丝不苟”
    海天一笑说，验收前先要带上几个工具：一把5米到7米左右的卷尺、一把角度准确的角尺，再带上一个小桶用来灌水试验，还有线路测试器，这个可以在淘宝上购买。线路测试器可能平时在我们的生活中使用的机会不多，这个使用很简单，直接插到插座上，测试器就会亮灯，不同颜色的灯亮反应不同的线路情况。
    在我们现实生活中，很多的精装房和业主实际收到的房子相差有些大，包括入户门、水、电、室内的地板，以及室内的门窗，这些方面在验收的时候尤其要注意，涉及到家庭安全的水和电，海天一笑建议买精装修房的业主最好全面地用专业的工具验收一下。比如前段时间他验收过一些精装修的房子，在验电的时候发现很多电线都接错了，有的是地线零线相反，有的是插座没电，这些和业主的人身安全是息息相关的，所以他建议业主在检验电路的时候一定要仔细，如果自己不是特别懂行，还是请专业人士来检测比较放心，费用也不高，不要因小失大。
    “还要看看照明、热水器等是不是可以正常使用，热水和冷水出水快不快，这些也是不容忽视的。 ”海天一笑提醒业主，“接下去就要验收下水了，用准备好的小水桶在有地漏（卫生间和阳台）的地面倒水，如果下水顺畅就是合格的。不要以为下水通畅就万事大吉了，还要打开每一处的水龙头，试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。这些装修时没做好的话，以后会给生活造成很大的麻烦。 ”
                          数据测量“斤斤计较”
    精装修房子多数价值不菲，少则上百万元，多则几百万元，所以房子一定要检查仔细，不能“缺斤短两”。海天一笑说：“要看清楚买房合同里的面积，然后用事先准备好的卷尺测层高、量面积、测对角线，然后算出房子面积，看看和购房合同里的是否一致。 ”
    除了房子的面积，像门宽、门高也要测量。海天一笑说，如果购房合同里没有门的标准，也要测量一下。一般房门的标准是宽0.8米，高2.05米左右，而卫生间门的标准要低一些，宽0.7米，高度和房门一样。而进户门的标准是宽不低于0.9米，高不低于2.05米。
    准备工具中的角尺主要是用在墙角、柱角、包角、门套和窗套的对角等。“有了简单的工具，就有了测试的依据，而不是信口开河。 ”海天一笑说。
    至于墙纸、地板，海天一笑告诉记者，目前也没有什么简单的仪器测试，只能用肉眼看看其做工方面，主要看其拼缝是否自然。
                             细节体现品质
    除了上面一些影响居住的方面外，一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。海天一笑说，业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。
    墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。
    门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，底部有没有溢水孔，开闭是否灵活。
    空调：可以检测一下空调，看看制冷制热的效果和速度，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。
    墙地砖：颜色一致，目测就可以。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。
    空气：请专业的质检站来检测，开发商最好出具相关的检测报告。
                            保修期内多观察
    海天一笑说，由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是2年，厨卫防水工程保修期是5年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。
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