根据百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨，涨幅与上月持平，其中56个城市环比上涨，42个城市环比下跌，2个城市持平。 

   从这组数字中似乎房地产调控始终处于可控之中，但是房价抬头已经是不争的事实，资金松动预期，地方经济欲提速，年底GDP收官，以量换价、刚性需求使然，以及地方政府的各种“小动作”，都对明年房市产生影响。自去年以来，明眼人发现，一、二线城市房价降价寥寥，甚至光打雷不下雨，涨也没大涨，降也名存实亡，是中国房地产市场的基本写照。

 但是一个反映经济走势的基本面人们不可不看，不可不思，那就是实体经济的放缓，地方融资平台的撕裂或消失，巧妇难为无米之炊，就像漫长的引线，滋滋冒火，蠕动燃烧。

   最近以钢材为代表三大材的价格涨势，各地的在建房地产项目卷土重来，以及一、二线城市土地拍卖价部分狂升，甚至北京、上海所谓的“地王”、“天价房”再现，无不明示人们，蓄谋已久的地价、商品房价不甘寂寞了。

 
    随着QE3横空出世，而且是无限量的量化宽松，美元势必会掀起又一轮的贬值浪潮。同时，欧洲央行也推出了新的量化宽松策略OMT，欧债危机暂无再起更大波澜的风险。可以说，短期内，国际经济环境将因欧美货币再放水的举动而得到良性改善，人民币升值大限已到，以中国为代表的新兴市场就成为不错的避风“港湾”。

    在国际资本流动性增强的时候，必将延迟我国资产价格泡沫调整的时间。目前，正值房地产调控的关键时期，短期国际资本的热钱特征明显，如果相关政策不能疏导这些资金进入实体经济，那么这些热钱极有可能进入房地产领域，赚取“快钱”再撤离的可能性很大，这是房市抬头的外因。

    由于钳制遏制土地财政的约束力加大，致使地方政府融资平台的坍塌或难以为继，地方政府负债累累，由于实体经济黯然，税收征管难以增长，普遍“缺钱”，骑虎难下的滋味不好受，没钱的日子不好过，地方政府做土地文章、重操旧业的心依旧，目前可以说极其迫切焦虑，一是时间不等人，年末岁尾，各项数字等着出结论，二是地方财政囊中羞涩，拉动经济增长的依然靠投资，不拿土地做文章那才是“笨蛋”。

    再加上QE3的出世，众多的房地产大鳄急切拿到热钱注入地产和房产，国际金融和国内银行业各自算盘的惊人“吻合”，业内现在又打住房公积金的“邪念’,各种助推房价上涨的预期加大，房地产市场可谓是浊流滚滚，人们有理由相信今后一段时间以及明年，房价将上涨，并且幅度超过2012年。 

  
    房地产的泡沫是谁先吹起的，是谁吹大的，它现在是硬着陆还是在空中破裂，现在下结论还为其过早，遏制地方负债再度加大，把所谓的地方千奇百怪的众多融资平台拆掉，树立正确的政绩观，把有限的资金投入民生，坚持房地产调控措施不松动，牢牢把住土地有效供给和贷款的关口，压住无良投机房地产商不让其咸鱼翻身，工程何其巨大！