媒体报道，上海市新建商品住宅成交单价纪录上周被打破。成交记录显示，位于浦东陆家嘴板块的中粮海景壹号成交的一套房源，单价达到21.56万元/平方米，总价8400万元。超过汤臣一品在2010年成交一套18.9万元/平方米房源，同时也是上海首套成交单价超过20万元的新房。

上有政策，下有对策，在房地产宏观调控的大势下，竟然出现如此“标杆”，逆向思维及操作，浑然一体，可谓登峰造极，禁不住发问，调控手段形同虚设，监管、以及口口声声“行政的、法律的、市场的手段”那里去了？

非得等到房地产泡沫破裂之时，才是房市真正调控之日吗？恐怕尤为晚矣吧，无良开发商与所谓的土地财政搅和在一起，倒霉的是无房户，是中下层的工薪阶层，8400万对于“土财主”、投机商、甚至地痞流氓，可谓小菜一碟，但是对于土地房市这一黑色暴利链条，无疑注入了一剂强心针，这是最可怕的。

今年以来北京等一线城市的地王的出现，加上现在的天价房，都是丝丝相扣的，绝非偶然，房地产市场的“暗潮涌动”使然，嗷嗷叫的无德房地产“大鳄”，以及饥饿难耐的土地财政，觊觎良久，手段不软、政策不变，监管到位，问责到底，方能压住，任何的办法已无力回天。

从国家统计局提供的数据分析，到目前似乎房地产调控始终处于可控之中，以量换价、刚性需求使得局部微热，目前对房市走低议论颇多，都是瞎猜而已，但是一个基本面人们不可不看，不可不信，那就是经济的放缓，地方融资平台的撕裂或消失，就像长长的引线一样，慢慢在蠕动燃烧。

最近以钢材为代表的价格抬头，各地的在建房地产项目重新启动，以及一、二线城市土地拍卖价部分飙升，甚至所谓的“地王”再现，天价房源，无不昭示人们，蓄谋已久的土地价格、商品房价已经耐不住寂寞了。

随着国际QE3横空出世，而且是无限量的量化宽松，美元势必会掀起又一轮的贬值浪潮。同时，欧洲央行也推出了新的量化宽松策略OMT，欧债危机暂无再起更大波澜的风险。可以说，短期内，国际经济环境将因欧美货币再放水的举动而得到良性改善，以中国为代表的新兴市场就成为不错的避风“港湾”。

在国际资本流动性增强的时候，必将延迟我国资产价格泡沫调整的时间。目前，正值房地产调控的关键时期，短期国际资本的热钱特征明显，如果相关政策不能疏导这些资金进入实体经济，那么这些热钱极有可能进入房地产领域，赚取“快钱”再撤离的可能性很大，这也是申城天价房的形成诱因。

由于钳制土地财政的约束力加大，致使地方政府融资平台的坍塌或难以为继，地方政府负债累累，骑虎难下的滋味不好受，没钱的日子不好过，地方政府做土地文章的“芳心依旧”，目前可以说极其迫切，一是时间不等人，年关马上就到，各项数字等着出结果，二是地方财政囊中羞涩，支出在即，必须尽快拿到土地的收益。

中国房地产的泡沫是谁先吹的，是谁吹大的，它现在是硬着陆还是在空中破裂，相信人们已经看到和明了，遏制地方负债再度加大，把所谓的地方千奇百怪的众多融资平台拆掉，树立正确的政绩观，把有限的资金投入民生，坚持房地产调控措施不松动，牢牢把住土地有效供给和贷款的关口，不让无量房地产商咸鱼翻身，方是人间正道，也是政府的责任所在。