如果只是将房子抛在外面不管不顾，被人家扭了门锁进去替你住都难说。这不是吓唬你，这是真的，在桂尔公园不远处的自动扶梯口就有一整幢古董建筑就是被众多的无家可归者占据了。当这些人没有收入的时候，他们就很有时间，可以从容地到处琢磨哪处住宅没有人居住的痕迹，被盯上了就难说了。我儿子那著名的同学爸爸就曾经碰到这个问题。他买的房子有一阵一直没入住，结果有一天就有人来要帮他住了，还好邻居通知他们及时赶到制止了。另外，我认识的那个流浪乐队的小号手，也是在近郊找了一处免费的住所，自己拉上水电就这么免费地过日子了。当然，这些都是极端的例子，但是还是可能会发生的，并非危言耸听。

这个办法我觉得最可靠，这年头出门就得靠朋友，真的会插朋友两刀的还是很鲜见的。拉着我来巴塞的朋友夫妇就在给他们的一个浙江朋友打理这里的房产，代行房东义务，前几天还帮助房客解决微波炉罢工和床架骨折问题，很完美。这位浙江朋友办了和我们一样的非盈利居留，按说也有居住要求的，但是他安闲地在浙江享受天伦之乐，爽心地挣着钱，说是等到自己可以办永居的时候给老婆和孩子办家庭团聚，然后把儿子送出来读高中、大学。至于他如何能够避免居住要求的，这不在本文讨论范畴，也不适合放在桌子上说...

中介公司不但可以帮你找长租客，也可以帮你行使房东责任，你只要在这里有个银行账户就可以了，钱直接到你的户头。万一有个漏水、家具破损什么的，他们全部帮你搞定，收取你8%左右的费用而已，很省心。不但是外地房东，就是本地房东一般也都是委托本地的房产中介管理的。比如我的房东，就住在巴塞城内，来我这里一次也不过40分钟的距离，他们就懒得搭理我，宁愿让房产中介挣点小钱，自己无忧地过自己的小日子。在这里，租了房东十几年房子都没见过房东的比比皆是。

我在巴塞碰到很多专事旅游市场的公司，他们从客户手中租赁房子，然后经营，作为给来巴塞旅游的游客短租的房源使用。这样的公司不少，可以和他们直接签下5年的合同，这样你5年之内就不用烦神了。更有趣的，是好些公司在旧城区(游客扎堆居住的区域)购买老房子，然后以适合游客短租的形式装修，再卖掉，开价都在12万上下。他们赚取差价，在售出房产的同时，他们与买家签署5年的租赁协议。这开价12万的房子，他们以600～650月租向你租赁。在Ciutaat Vella(紧邻La Rambla)区域，我就曾经拜访了一幢楼，里面的10套住宅(整幢楼总共大约16套)都被一家公司买下了。我看了其中的四套，都是这样的房子。公司的主人在上海做玻璃贸易生意，委托手下打理和出售房产，当时就给我看了他们愿意5年包租的合同文本。我在匈牙利碰到的那个房东也是干这个的，他的生意做得很好，委托他管理房子的好些都是声名显赫的大人物，都不住在匈牙利，但是各自买了6～11套房子给他管理。他管理着41套房源的租赁事宜，日子过得有声有色。他有一套房子原本想出售给我的朋友，也答应如果我们买下后他愿意为我们打理。(参见文章25万欧元债券的匈牙利永居靠谱吗？(六))

airbnb真的是一个好东西，你可以将你的房子挂在airbnb上，然后请这里的朋友打理，你自己监控好了(你不是有用户名和密码吗？)，出租的收益你完全看得见。这里4～10月生意很好，6～8月是爆满，另外的时候扣除圣诞和新年也是爆满外比较平。算下来收入比长租要好得多。缺点有二：一是按理这样的经营类出租是要政府许可的，目前老城区仅有2000张许可证，你要的话，就得等人家退出，几乎不可能。地产经纪朋友给我的话是在老城区外的地段买的房子可以申请，不过这些地段的房子一般更适合长租。二是经营短租的房子需要经常的打理，欧洲客户还好点，美国的游客来了，经常会开着窗户开空调的，日常的消耗很厉害。然后就是需要有人协助check-in， check-out，并且打扫卫生，洗换床单、毛巾什么的。

房间服务这里都是有价的，整理50欧元一次，房间是一人一换的，而且是有最低租住限制，夏天经常是1周以上。接待客人20欧，晚到的客人30欧 (客户承担)。由于是旅游城市，这里就形成了一个完善的服务产业链，应当不是问题。

我在匈牙利的时候，那个物业管理公司的哥们儿给我看了一套房子的经营收入报表，数字很好看，可惜涉及房东的保密问题，不能拍照作证给大家看。

cragslist上面的广告，就是身处异地的房东为自己短租的房子找管理人的。亮点是“The summer does get busy”。另外，我居住的区域就是Gracia。

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