最近一条消息引爆舆论。我国全面实现不动产统一登记。

    很多人推测：房地产税要来。

任泽平：不动产统一登记，房地产税要来了吗？2023年04月26日

房地产税是不是要来？从长期看答案是肯定的。

今天我们先说说房地产税的本质是什么？

房地产税是对存量房产的征税。全球大部分国家都有房地产税。

我们知道，房地产是资产。对房地产征税，就是资产税或者说是一种广义的财产税。

对存量房产征税，就是对过去征税。而过去已经证过税了，比如买卖房产时交了很多税。那么有什么理由对已经付过税的东西再征税？

政府说，要投资市政工程，比如要修路、建学校、盖图书馆等。所以，在有房地产税的国家，房地产税的用途就是市政建设。专款专用，而且房地产税的税率按支定收。

按此说法，房地产税就是对自己的房产再投资。使自己的房产保值增值。所以在有房地产税的国家，房地产税并不是以降房价为目的，而且事实上也不能降房价。

在我国，过去没有房地产税，但有土地费。因为土地费是政府土地所有权的实现，购房人要为这个所有权支付费用。政府收取土地费，再进行市政建设，投资市政工程。

在已经支付过土地费后，政府再收房地产税应该是没有理由的。

我们知道，随着我国城市化率边际降低，土地费收取越来越困难。政府财政赤字越来越大。而且我们也知道，我国政府财政被称为“吃饭财政”，政府为养活超过8千万的吃财政饭的人，也越来越困难。很自然就想到了征收房地产税。

只所以一直未征收房地产税，主要是法理上说不通。

由于我国是“吃饭财政”，意味着征收房地产税是为了吃饭。吃饭是消费。就是说，缴房地产税的人为财政吃饭买单。这必然导致缴房地产税的人消费减少，因为本来可以自己吃的，给别人吃了，自己就要少吃。

本来我国当前的经济形势是“需求收缩”，居民增加房地产税的支出，自然会减少自己的消费，这会加重需求收缩。所以，任泽平提出“延缓开征房地产税试点”工作。虽然他的理由不是消费，而是为了救房地产业。从需求而言是对的。

既然我国征收房地产税会加剧“需求收缩”，短期结果就是房地产业继续衰退，政府土地费收入继续减少。由于消费减少，GDP会减少，政府在消费领域的税收也会减少。政府赤字会不减反增。

房地产即有投资属性，也有消费属性。对自住房，房产是消费品，自己对自己的住房消费缴房地产税。对出租房，对房东是征收的财产税。但房东会将房地产税转嫁给租户。租房肯定是消费，最终买单的租户就是缴消费税。

结论：在我国，房地产税不是财产税，是消费税。

二〇二三年四月二十七日