住宅、酒店、医院、养老机构是4个涉及老人居住的不同服务性行业，设计的要素又为养老项目的定位起到了相辅相成的作用，多一分则繁，少一分则缺，只有分清了其中的区别，在设计不同的养老产品（市区养老机构、近郊养老项目、旅游度假养老项目）时就会相应有所加减，养老项目的模型也可以设计的更多样化。

这4类产品设计的要点不同可以用很简单的形容来概括

住宅：简单的一个生活居住产品，没有任何服务提供。

酒店：住宅+餐饮。在普通住宅的基础上，运营者还增加了餐饮服务。

医院：酒店+医疗护理。在酒店提供的住宿（医院为住院病床）+餐饮的基础上，又增加了医疗护理服务。

养老院：医院+生活娱乐。养老院在设计方面是要考虑最多的，它包含了住宅、酒店、医院的居住、餐饮、康复护理等所有功能，同时还要加上老人的日常生活娱乐功能。它不是酒店提供一个简单的临时居住功能，也不是医院，只是一个病人短期居住康复的场所，它是一个让老人能长期居住的场所，既然长期居住，你就要想居住在这里的人除了睡觉吃饭他们还要干什么呢？所以必须要提供相应的娱乐场所。

这样总结下来看，住宅、酒店、医院、养老机构对设计的要求是逐级提升的，养老院的设计又因为考虑的功能最多所以要求是最高的，它的设计也是最难的。同时养老项目因为区位的不同，项目定位的不同，设计上也不完全趋同，有的时候更应该在功能上化繁为简，这甚至可以改变养老模型的设计。

例如旅游养生度假养老项目，这类项目的地理位置一般都在郊区风景区附近或者季节性生活区域，居住人群则全都是自理型老人。这种项目在设计上就可以减去护理功能，同时由于地理位置的特点和居住人群的不长久性，在生活娱乐配套上也可以相应的缩减，这样看下来，其实经营者只要提供居住+餐饮的功能就能满足客户的需要，这则是一个酒店模式的典型。从这个角度看，如果你定位为老年度假酒店，年轻人就不怎么会去了，你的客户群会收窄很多，但以度假酒店的形式来运营，你的客户就是全年龄层，客户群则宽广多了。老年群体可以变成你客户的一个细分，填补你周一到周五工作时间房间的空置率，而不是全面的转型，这样对经营是不是更有益呢？

对于养老产品的设计目前国家只是有很粗的一个标准，但真正细节的处理还需要设计师和运营者不断的沟通和总结，依照老人的身体变化设计出不同的产品，这对于设计师是个挑战，对于养老机构的运营者更是，因为只有了解了老人和他们的需求，再结合运营中实际发生的问题，这样才能提出更多的问题让设计师去改造，这也是一个老院长和普通院长的区别。