我想很多人都想问这个问题，如果不赚钱的话，为什么还有那么多的企业要投身进来？既然这么多大企业都进入了这个行业，那这一定是个赚钱的生意，可既然是赚钱的一个生意，那资本早就应该介入了，可为什么大家现在才进来呢？养老机构到底是赚钱还是不赚钱呢？

作为一个从业者，我也给那些新进入养老行业的同行们提一些建议

1.     养老是门生意，任何生意都是可以赚钱的，但并不是人人都可以赚到钱。

2.     养老是提供服务不是卖商品，两者有完全的区别。千万不要把养老服务当成是卖房子这么简单和高大上，养老服务就是照顾老人吃喝拉撒睡的基本生活照顾，琐碎而细致。

3.     养老运营收益长期而稳定，要把养老项目当作商业地产项目长期持有。一般商业地产的回收期是12-15年，普通住宅的回收期要达到25年以上，而持有养老项目的回收期介于两者之间，大约16-20年。

4.     养老机构的建设和运营是非常专业的一个领域，不要加入太多自己的主观意见，要多做市场调研，听取运营团队的专业意见。

5.     养老是有钱的地产企业干的事，没钱的企业千万别涉及。从现在来看，已经涉足养老的地产公司绝对是有钱的，他们的股票可以放心的买，如果企业测算的时候加入了资金成本，这是典型的地产玩法，自己没钱，用银行的钱去建项目，这样做养老肯定是死路一条。而那些已经涉及养老的地产公司基本都是自持物业，不需要用银行的钱去玩，这样才靠谱。

养老行业目前的现状：高端不挣钱：因为投入大，成本高、入住速度慢，同时并不了解老人的需求而盲目设计产品。中、低端养老项目盈利不错。特征是从事早的项目盈利越不错，原因很简单，这几年房价快速的增长，导致了租金涨价，早期介入这个事业的项目由于租期便宜，签约时间长，所以利润还不错。

挣钱不挣钱，要看对挣钱的定义是什么？大投入大收益、地产公司一般25%的收益。大投入小收益（收益低于GDP的增速）国企要求收益率不低于10%。目前养老行业的利润6-10%。未来国家GDP增速还会进一步放缓，2010年中国GDP增幅10.3%，预计2014年为7%，我个人理解，GDP增速的调低就意味着大多行业的整体利润都将下滑，2013年中国95家财富500强平均利润率从2012年的5.4%降至3.9%，这样对比的话，你会发现其实养老行业的利润也不是那么低了。我们快钱赚习惯了，自然看不上利润这么低的养老行业，但养老行业还是可以赚钱的，只是会更辛苦。

还有的开发商说做养老找不到营利模式，这我觉得很奇怪，如果你问卖冰棍的他的营利模式是什么，他肯定告诉你就是5毛钱把冰棍批发过来，8毛钱卖出去，这就是营利模式。养老机构也一样，养老机构的收费主要是三块，床位费，护理费和餐费，你把成本算出来，然后想要多少的利润就往上加，这就是最简单的成本+利润的定价方法，怎么会说找不到营利模式呢?

还听到一个地产企业说，他们投入几个亿建个养老项目，老板要求6-8年回本，但就算他们按照10年收回投资来测算，每个月的收费还是很贵，根本不会有老人来入住，所以他们认为养老根本不赚钱。我个人觉得这种言论有点走入死胡同了，既然他们知道了老人的接受程度，也就是最终的价格，那应该反推你的投资额，计算出你的房租承受是多少，你的装修费应该控制在多少，你的采购成本是多少，餐饮成本应该是多少，只有这样才是一个理智的生意，才能赚到钱，否则一定是赔钱的买卖。

养老是很系统、琐碎、复杂的行业，但并不深奥，它也是门生意，要用商业的逻辑去衡量这个投资，在合理的控制投资及运营成本的情况是，一定是会盈利的！