目前了解到，2013年北京城区养老院新增9家，床位数总计2208张，平均每个项目245张床位，平均入住率不足25%，新增项目主要集中在朝阳东部，该区域共新开设养老机构6家，占新开养老院数量的7成。自建项目有3个，占33%。
    2014年现在已知城区将会新增11家养老院，床位1698张（预计实际新开业养老机构超过16家，床位数超过2100张），其中公办民营的项目占36%，自建项目达5个，占45%。新开业的养老机构主要集中在东部和北部，未来这2个方向的养老竞争将会异常激烈。

    对于今、明年市场的预测：

1.  由于2013年新开业的养老机构整体入住情况不理想，企业把入住希望寄予今年，势必会加大广告投入，这将会造成营销成本上升。

2.  如果入住率上不去，机构会采用优惠促销的方式吸引客户，新开业的养老机构也会用较低的价格入市，价格竞争不可避免。

3.  价格的竞争，会导致自理老人流动的更加频繁，针对自理老人的项目将会更加难过。

4.  服务将会是留住老人的重点，提升服务质量将迫在眉睫。

5.  入住率低下，将会让企业间的竞争变得更不守规矩，必须要提防同业间的恶性竞争。

6.  规模越大的项目将会运营更吃力，100-150床规模的机构将会更有优势，运营平衡的更快。

7.  新增了不少公办民营的养老机构，不排除其利用资源成本优势而低价争夺客户。

从2013年开业的养老机构入住情况来看，市场虽然比前两年有所好转，但并没有哪一个项目出现爆发式增长，今年将会延续缓慢、平稳增长的事态，但市区内一下新增这么多床位，入住率不容乐观，并且这期间还会有新的项目不断出现，如果没有特别事件的发生引起入住率急速提升，叠加的床位估计要3-4年左右才能完全消化。

市区内养老床位的集中供应，将会分流郊区大型养老社区的客源，如果处于郊区、体量较大的养老社区项目没有特色及卖点，运营将会面临诸多困境。

市区养老项目的另一个特点是多家宾馆转型为养老院。如果国内经济持续低迷，首先就会影响到出差的频率，到时候酒店业的经营可能更加艰难，转型是必然之路。未来市区养老项目增长的多少将取决于国内经济走势的强弱。

以前总觉得市区养老项目属于稀缺资源，但这两年突然从紧缺直接到遍地开花，速度快的有些惊人。在市场尚不成熟、成本居高不下、入住率不尽如人意的情况下，市场很有可能出现洗牌，将会有一些机构通过并购等资本手段进行扩张，快速达到一定规模，形成品牌效应，届时，没有实力扩张的机构将会变为孤岛，养老机构的连锁企业将会初具规模。

想了解2013年和2014年北京城区新开业养老机构的点位图，请告知您的姓名和所在机构的名称。