北京东二环某高端养老项目即将启动：在传出该地产商准备进军养老消息半年多后，据悉该项目正在重新启动。项目位于东二环，约有65套房屋，面积80-200平米，定位为自理老人。

个人并不看好该项目，其定位和东三环双井某高端养老院有非常相似的地方，并且都在犯同样的错误，走双井养老院走过的老路。

原来分析过位于双井那家高端养老院的问题：位于市区中心，明明是参考日本模式，运营上却非要学美国，定位自理老人。其实我在一年多前就给双井的高层分析过其自理老人的定位问题。那么高的收费，能住的起的老人，其本身的经济条件和居住条件都不会太差，他们为什么会放弃在金融街、望京等市区的住宅去入住双井那边？只是因为你们在CBD吗？现在同样的问题可以送给现在这家公司的管理者，希望他们能早点醒悟！

一直不明白为什么开发商都不愿意做产业分工，专注于设施的建造，运营外包给专业的运营机构而喜欢自己组建运营的团队，是不是还在沿用自己组建物业公司成功的惯性思维，以为可以同样复制在养老机构的运营上面？养老机构的运营比物业公司要复杂和系统的多，并且它的赢利也并不向物业公司一样，只要房子卖出去就有物业费用的产生，能够很轻松的维持正常的运营开支。

感觉这又是一个拍脑袋就上的项目，养老机构运营真的不是你去国外多转几圈就知道该怎么做那么简单，如果不调整思路，做深入的市场调查和分析，早晚会陷进泥潭进退两难！

下面是我去年写的一篇博客：老年社区开发-地产商恶梦的开始http://blog.sina.com.cn/s/blog_8911461d0100ulgj.html 现在翻出来让没有看到的朋友再好好的看看，本来只是想警示和提醒大家切勿盲目的上马养老机构项目，但最近不断有不好的消息传出来验证我的这篇文章，其实这是我最不愿意看到的，当初写这篇文章的目标也是希望大家不要走弯路，过去的已经过去了，希望后来者能更理性的看待这个市场，切记！切记！