新华锦（青岛）长乐颐养服务有限公司是由新华锦集团与日本长乐控股株式会社合资成立的以高端颐养服务为主业的专业颐养服务公司。项目位于市区边缘，为新华锦集团开发的大型高档社区，其中自己持有一栋楼开展养老项目。房间从60平米-100多平米。项目属于单体的养老机构，大概160个房间，据说已经入住20人左右，其中部分为日本老人。

    该项目收费分为2种模式

1.       高押金、零费用：入住者交纳199万-256万的押金，可以免费居住3年。三年后押金无利息退还。如果三年内提前解约，将扣除押金的5%。

2.       月付租金形式：入住者需交纳1万-1.3万/月的费用

    对于项目本身和目前传统养老院运营的区别为该项目采用了纯金融运作的模式，既：收了高额的押金，进行各种投资来换取比月付租金金额更高的收益，实现资金盈利最大化。但这种收费模式对消费者有吸引力吗？

    该小区的平均房价为22000/平米，60平米的公寓售价也就120万左右，交纳199万的押金，也就意味着大概120万是房价，剩余80万所产生的利息为运营商提供的服务收费，这也是养老机构第一次能清晰的计算出服务的价值。交纳199万的押金，免费住三年，相对来说，就是消费者这三年损失了这笔押金的利息，同时，每年CPI攀升，3年后资产其实也会有不少的贬值。与其拿出这么多钱采用这种方式入住，还不入直接购买同社区的一个住宅来居住，这样一来不光资产能保值，可能3年后还有升值的空间。

    按照第二种方式付费，3年需要花费36万。这种收费金额，不只是在青岛，就算在北京和上海等这种大城市来说收费也是相当高的。

    对于服务，公司特意把服务人员送到日本进行了相关的培训，但培训的效果似乎并没有我们想象的完美，据参观过的人士表示，不管是服务的细节还是运营方面，很多地方的服务水准和日本的标准相差甚远。

    该项目一开始定位就采用了金融模式来运营是个大胆的尝试，同时该项目也是国内第一家和外商合资运营的养老机构，但地处青岛，对整个行业的影响力十分微小，并且个人认为其后期的运营并不乐观，不过创造了这么多个第一，也希望他们能发展的顺利！

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