北京中能兴业投资咨询有限公司、证券市场周刊研究员 高荣华

    证券市场周刊记者 封莉/文

    澄清公告第4条称，专业市场计划占地面积650亩，公司实际已取得575亩，对应土地款5.8亿元。土地单价58000/575=100.9万元/亩。

    经过与当地国土部门主管官员、乡村干部数月、反复的排查后，《证券市场周刊》记者确认，除图8所示#6的137.86亩土地，在2012年以前，周围区域无康美其他地块。

    图8：专业市场奠基碑周边区域地块分布图

2010年12月在#6土地临近区域发生了一宗土地交易：普宁翔栩纺织公司以1725万购买了4.5787公顷（合68.7亩）（图9），土地价格25.1万元/亩，仅相当于康美土地价格的25%。康美专业市场土地投入虚增严重。

    图9：#6土地临近区域一宗交易截图

另外，澄清公告称， 2010年11月19日取得使用权证的土地面积为121.4亩。我们简单推测的土地价格为100.9万元/亩*121.4亩=12249.3万元。但2010年12月23日披露的配股说明书未披露此土地的信息。

2011公司半年报，此项目投入1982万元。与这块121.4亩已购土地矛盾。这意味着澄清公告的信息不实（它与2011年年报也矛盾，后者说专业市场6亿元土地款全部在当年支付）。