把不动产权证的数据清楚了

刘文明

情怀和责任感使然，我们一帮同仁下定决心，即便再难啃，也尽可能把学校的各类房产，办出不动产权证，不让这件事再去牵扯后来人的精力。

虽然，学校的面积达标了，虽然元岗校区迟早要归还给市政府统筹使用。但是，我们还是在已经办好了七栋房产的基础上，继续花力气办理最后一栋久拖未办的第八栋（学生宿舍5号楼）的不动产权证。

10月31日，在经历了各种补材料、写说明之后，我们终于拿到了这本不动产权证。至此，元岗校区的全部房产，栋栋有证，圆满完成。

真的没有想到，有时候，好心会办“坏”事。

就是因为这本不动产权证办理成功，导致其中明确的元岗校区宗地面积与前七本不动产权证上是宗地面积不一致，进而让广东省自然资源厅在核实数据时，产生了疑问。他们的逻辑是，只要是一块地，就应该一致。不一致就得改成一致。

11月11日上午，经过自然资源厅李主任牵线搭桥，按照林书记、马校长指示，我、职教院明成、基建办欧阳科长和办证服务单位陈工一行四人，到省自然资源厅进行专题汇报。说是汇报，其实更多的是解释、说明和请求。

我们力争，因为自然资源厅的数据库里，已经实时更新为第八本不动产权证的宗地面积，也就是说，查实的结果是一致的，就可以认定为没有问题。但是省厅的处长和经办人员，坚持认为八本的数据都应该一致，直到数据一致，他们才可出具审核意见。

数据要保持一致，必须换证。我们已经知道，换证这个流程并不简单，可能需要浪费较长时间，因而会耽误全省申本工作进程。省厅领导反复强调，造成如此局面，不是学校责任，而是系统内部问题。最后给出的明确意见是，省厅急学校之所急，下午牵头组织市规划和自然资源局和学校，三方一起研究确定最妥善的解决办法。

我把这些情况立即报告林书记。书记指示，要把证办成一致没有问题，但是因为我们这个时间非常紧，能不能请省自然资源厅先回复“没有意见”，然后我们再按照要求更换不动产权证。

我跟书记报告，在当时的会议上，我就明确提出这个想法。省厅的领导已经否决了我的同意提议。我也安慰书记，我们先不急切，听听下午的协调会议情况再说。因为我听出的语气是，省厅会明确指示广州市局牵头，尽快更换不动产权证，确保一致。

感谢自然资源厅马上就办的风格。会后，到了晚上7点，欧阳科长发信息：第一课，省厅明确，还是按变更不动产权证。具体程序是，先出具房产测绘报告。由我们去找市局，他们帮我们督办，尽量让他们加快办理速度。第二，我们提出的让市局给省厅出个情况说明函，也被省厅否了。因为产权证才是有效的，自己证明自己的说明函必要性不够。第三，市局当面就跟测绘院联系，但是没有接通，于是留了言。明天一早，我们就能直接去测绘院办理。

这些情况，被我第一时间报告林书记。按照书记的指示，我和欧阳反复琢磨，共同编写了一条消息，由林书记发给省厅的胡厅长，请他们特事特办，急事急办：

近日，省人民政府就以广州番禺职业技术学院为基础设置广州职业技术大学的事项，向省自然资源厅征求意见。内容主要是涉及学校土地面积数据问题。

现在遇到的问题是：我校元岗校区是广州市政府新划拨给学校的，之前过户办理的七本不动产权证登记土地面积（57121.84平方米）与省不动产权登记数据库查询结果（57213.42平方米）不一致。

造成的原因是，我校于10月31日新办出一本学生宿舍不动产权证。在办理时根据指引进行了权籍调查，导致宗地面积（57213.42平方米）与原来七本不动产权证宗地相差91.58平方米。该宗地面积已经在不动产权登记库进行了同步更新，而原来的7本不动产权证是依据旧证直接过户给我们学校，没有开展权籍调查，土地面积数据沿用。

现省厅要求该宗地上所有不动产权证土地面积必须一致，方可确认学校是否符合办学条件。按教育部要求，举办本科职业技术大学需有800亩土地面积，而我校名下土地面积超过1800亩，已大大超过标准要求。

    我们面临的困难是：根据广州市规划和自然资源局指引，如更换原来七本不动产权证，需要先进行附图测绘数据更新，正常流程可能需要花费较长时间，这将严重影响广东全省本科院校申报工作进程，打乱全省工作安排。

    为此，恳请贵厅：

1.以新办出不动产权证载明的用地面积和不动产权登记库数据为准进行土地权属确认，暂不要求八本产权证必须一致。

2.鉴于第八本不动产权证的数据与省厅数据库一致，为节约时间，先以“没有意见”回复省政府征询意见函，我校保证根据贵厅和市局要求同步进行之前办理的七本不动产权证变更土地权属面积。

  除了向林书记求助，我们还向马校长和姚书记汇报求助。希望得到更多的助力。

一边，我们找领导协调助力，另一边，我们自己抓紧跑。

今天一早，我们抓住市局工作人员提供的信息，派出后勤处工作人员，直接找到元岗校区原房产测绘单位——广州市房地产测绘院。测绘院负责人周文超和具体经办人王小军接待我校办证人员。

根据其指引，需要修改七份房产测绘报告并获得审批后，即可上传不动产登记中心，办理七本不动产权证的变更。根据负责人介绍，修改报告需要收费。费用经过测绘院核算后，报给学校。

按照正常的工作程序和速度，完成现场核实、绘图修改、审批、缴费等事项，大约要到本周五。乐观预计下周二可以拿到新证。

这个速度有点慢，我们有些等不起！于是赶紧再一次请姚书记帮忙联系市局，帮我们加快办理，争取早日完成。

  姚书记的速度很快，一个半小时之后，她转发消息告知：天河区元岗北街161号2号楼、天河区沙河上元岗元岗北街161号大院集体宿舍楼、男生宿舍楼、食堂及体育馆楼、学校实训楼、教学楼、女生宿舍楼，共7本不动产证需变更宗地面积，但需要出测绘图，我们已经协调测绘院支持加急办理，请学院经办人今天下午带上所有材料到市不动产登记中心找麦冬梅部长，联系电话（略）先核相关材料。

这是一个令人振奋的好消息，说明大家都在关注和支持我们。我们赶紧安排工作人员，并以正式委托人的方式，到现场去办理。

下午5点，工作人员从现场发来信息，测绘院正在加紧出图。明天一早就可送到不动产交易登记中心，乐观估计明天下午即可办妥证件。之后，我们可以立即把原件和复印件送给省厅审核确认。

我跟现场的同志们明确，因为实在太着急了，所以，请一直在工作现场，紧紧地跟进这件事，盯住各个环节。

那天晚上，测绘院的同志们加班加点，赶到半夜，把所有附图修改好、成功上传到交易登记中心。第二天，办证人员带上所有必需资料，早早达到交易登记中心，眼巴巴地看着各个环节顺利完成。

到了12:00，前方传来捷报，新证已经出。按照我的指引，他迅速送往省自然资源厅，12:20送达伍处长。

一收到送达这个消息，我就立即发信息给自然资源厅办公室雪主任：“鉴于证件已经办好，数据已经一致，拜请贵厅抓紧具文，回复省政府。谢谢啦！”薛主任也立即回复：“已经在走发文流程。”

因为省政府和省教育厅这边的对接是职教院明成院长负责的，所以，我也告知明成，请他把进展情况报告审教育厅。

下午17:33，明成院长回复，省政府已经收到省自然资源厅“无异议”的回复意见。

越办事，越知不易，越发感恩。这一件急办的事，背后给我们出力出谋的人，一定很很多。我只想说一句，衷心谢谢你们！为了表达这份由衷谢意，姚书记指示我们写了这封写给市规划和自然资源局的感谢信，算作将此事画上了圆满的句号：

在市委市政府和贵局的大力支持和帮助下，我校已顺利通过广东省教育厅考察，目前已经进入广东省人民政府报请教育部申办本科层次广州职业技术大学的征求意见阶段。

值此重要时间节点，贵局在处理我校元岗校区不动产权证更换过程中，主动担当作为，特事特办，急事急办，连夜组织测绘部门修改测绘图，连夜上传测绘资料，翌日上午组织交登中心联合会审审批出证，实现了当天中午省厅审核并复函省政府的目标。

整个办事过程，体现了贵局以人民为中心，全心全意为基层解急盼、办实事的服务宗旨，热情耐心的服务态度，高效便捷的工作作风，联动协作的组织能力，一丝不苟的敬业精神，让我们备受感动，倍加鼓舞。

在此，我们对贵局表示衷心感谢，并对贵局领导和所有涉及工作人员的辛勤付出，表示崇高敬意！祝愿贵局在广州市“四个出新出彩”和高质量发展中，继续书写精彩作为！

专此函达，特表谢忱！

   即便如此，仍然不足以表达我们的谢意。12月9日，马校长、姚书记亲自带队，跑了一趟规自局，亲手向局党委邓书记、陈局送上一面锦旗，上书“高效办事，为民解忧。”