高房租是高房价的必然结果

房子的问题很伤脑筋呐。房价问题还没有解决，房租问题又冒出来了。这些日子满屏都是房租上涨，对许多踏空买房被迫租房的朋友而言，很有些旧恨未消又添新仇。

据报道，有个叫21世纪经济研究院的研究机构选取了11个重点城市研究房租问题，发现今年7月租金整体涨幅超20%。

这个研究成果一公布，网上就哗然啦。一种普遍的担忧是：上涨过快的房租价格或造成一座城市的人才“挤出效应”，这是值得房租涨幅过快城市警惕的。

这个担忧就高大上了，政府不重视好像就不行了。

本老头认为兹事体大，应当关注。于是拿眼睛扫视了一下这些数据，觉得涨幅是不小，但租金并不高，不高不高也！

这里最高的是北京，每平米每月94.2元；其次是深圳，78.8元;再次是上海，75.2元。这个排序也比较规矩，北上广嘛。只是广州有点落后，被深圳代替了。

你要说不高，也亏欠良心。一个平方一个月就要上百元，一年就是1200元，真有点多。因为只是租，不是买。租个50平方，一个月就要将近5000元。一个拿工资的人，他一个月能有多少个5000？如果只有一个5000，那就悲催了，交了房租饭都没得吃。

但是你真要说高，房东就有话说：我花高价买房，投入总要有点产出吧？

说实话，与房价相比，这点房租真不高。

比如北京同期的房价均价是６３７１１元，据说今年还有所下降。就算６万吧，５０平方就要３００万，３００万吶！这３００万的资金价值是多少？算高利贷１０％，一年要３０万；算银行贷款６％，一年要１８万；算银行理财收入４％，一年有１２万。把资金放银行理财属于躺着吃。人家躺着吃每月都有一万，买房子借给你住收你５０００元，多吗？不多也！

房租高不高，要看租售比。北京房租每年每平米１１３０.４元，房价６３７１１元，租售比是１．７７％；重庆房租每年每平米３５７.６元，房价１３５２０元，租售比２.６４％；成都房租每年每平米３９０元，房价１６４９４元，租售比２．３６％，都差不多。再比如本老头居住的小城市，房租每年每平米大约120元，房价6000元，租售比为2%。

租售比应当达到多少合适？简单算法，至少不少于银行理财收入，也就是４．５％。照此推算，北京的房租还要翻番，翻番还不够。

现在的问题是，过去房租为啥愿意长期低迷？如今又为啥会急急上涨？

本老头猜，以前买房的朋友志不在出租，而在炒楼，所以对租金不敏感。房子买下来，摆在那儿等着涨价。这个空挡有人租，就出租，多少收个钱。如今不同啦，有房在手的朋友当然也期盼着上涨，但种种迹象告诉他近期上涨的希望不大，他必须做长期持有的打算。也就是说，这房子砸在自己手里啦。这个形势的变化就会使他的思想发生变化，转而打主意提高租金抵消一点资金成本。他几百万投进去，不能就这样干耗着。

这是出租方的情况。

至于承租方，因为形势的变化，买房的动机减弱了，也愿意由买转租了。以前人们有钱就买房，如今一来房价太高，吓死人，二来风险太大，更吓死人，但又要有个栖身之所，于是再贵也租啦。

市场上一方有需求一方有供给，两厢情愿握手成交，这是十分自然的事情。所以对房租上涨，本老头一点也不觉得诧异。

而且我预计，房租还会上涨，直到投入产出相对平衡为止。

这与同情心无关。

本老头认为，抑制房租有办法。根本的办法是采取措施让房价降下来。高房价的态势下要维持低房租，不现实。还有一个办法就是政府大办廉租房，实现居者有其屋。廉租房多了，囤房的朋友就只好低价出租。

本老头还觉着年轻的人们要是租不起房，也不要抱怨。这就是市场经济，考验的是人的能力。你要是连自己的一个栖身之所都无力解决，就应当检讨一下自己，是不是选错了城市，是不是应当回到家乡去。比如我的家乡，你有500元就可以租一套50平米的房子，不贵也！

朋友们，我这是在狮城向您报告，也算身在海外心系祖国！