把稳房价设定为调控目标就很难稳房价了

朋友们，本老头没事再说楼市。

先放一则新闻在这里。

5月19日，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住建部印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出六大要求，北上广深等16个城市被点名！

这样的新闻看多了，朋友们多半麻木了。年年讲调控，月月讲调控，天天讲调控。调来调去，反正搞不清楚了，也不想去搞清楚了，人家想怎么着就怎么着吧。

本老头没事，就想搞个清楚。朋友们忙，我就来当你们一回秘书，送你们一份参阅件。

这一回住建部的六大要求是：一曰制定住房发展规划；二曰提高住房用地比例；三曰严格管控住房贷款；四曰大力整顿市场秩序；五曰强化舆论预期管理；六曰落实调控主体责任。

有新意么？好像没有。没有啥新意，为啥要出台这六条？而且据说这样的表态，十天内就有两次，今年以来有四次。这反映出有一股强大的动力在楼市做多，市场投机的疯狂。同时也反映出主管部门的一种心态，焦急的心态。

为啥在这样的高位下许多人还想入市？为啥主管部门对调控楼市那么焦虑，那么慌张？要弄清楚这些问题，就要明白调控楼市的目标。这个目标就是稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期。

朋友们，请注意第一项，是稳房价！一个稳字，带来许多尴尬。

为啥中央调控房价那么难，下了那么多的文件还是控制不住？原因不在执行力不行，而是调控目标的设定实在有点难度。

大伙想想看，在这样的目标设定之下，全国人民都知道调房价不是降房价，而是稳房价。如果房价降了，还要采取政策提上来。这给老百姓什么信号呢？就是政府会保房价不跌。这也是稳预期。这当然好了，大家放心了；同时也不好了，投机分子看准了房价不会跌，于是就大胆进入，多高的价位也会进入。尽管政府有许多限制政策，但上有政策下有对策，地方政府和各有关利益链都希望楼市产销两旺。这股投机赚钱的力量就像洪水中的管涌，堵是堵不住的。你这里堵住了，那里冒出来了。

为啥稳房价就会稳不住？道理很简单。人们刚需也好投资也好投机也好，担心的是一买就跌。你在现在保住不跌，那就只剩下上涨了。包赚不赔的生意，谁不愿意做呢？今日是小涨，没关系，随着经济的发展，通胀的加剧，来日就必定大涨！你今日能买不买，明日就后悔了。在这样的政策之下，稳房价如何稳得住？

前几天天津出台特惠的海河人才计划，政府特别提示，不支持单纯挂靠户籍买房炒房。大伙想想看，民间有一股多大的力量在瞄准房子？政府需要四处打补丁，打得过来么？而且实话实说，地方政府从自身利益考虑也不情愿堵住买房的力量涌向本市。

我们设想一下，如果不把稳房价放在调控目标之内，尤其不放在目标之首，给老百姓的信号是政府只管降杠杆，降风险，房价是升是降，让市场去做主，那就不一样了。投机客就会心里打鼓，担心套牢。大家不敢投机，即便是刚需也没有那么焦急，没有躁动，楼市就会平静下来。

这里还有一个问题，为啥政府要设定这样的目标并且明确无误地告诉市场呢？这里面有一个秘密，就是政府担心房价无节制地上涨，但更担心房价无控制地下跌！所以，调控楼市先要给老百姓一个定心丸，就是房价不会下跌，放心！有了这个定心丸，人们就不会一窝蜂去抛售房子了。

这里的矛盾就是既不让房价疯涨，又不允许房价下跌，要控制在政策设定的幅度内缓缓上升。这就难了。政府打压楼市投机行为的时候，就有点像在瓷器店里打老鼠，想把老鼠打死，但又怕把瓷器打碎，投鼠忌器！最后只能吓唬吓唬，叫老鼠离开为好。这就是政府调控楼市的尴尬之处。

认清这样的大势，有助于我们理解主管部门调控楼市的难处，理解他们天天重复六条八条十条的无奈。至于我们自己该咋办，说实话，有实力的人，你不说他也知道咋办。你没这个实力，看清了看准了又咋样？还不是咸萝卜就稀饭吃一碗，然后洗洗睡吧！