要救楼市降息不够还要降准

这次人行降息，有专家解读说是房地产救市。本老头觉得不管政府的用意如何，对房地产走出目前的困境，的确会有所帮助。

对房地产，老百姓一直爱恨交加。许多已经买房的朋友期望房价上升，至少不下跌，不仅为财富，也为证明自己的决定正确。但这样的朋友多半不发声。为什么呢？因为房价上涨会使得许多老百姓住无所居，他们觉得为了欢呼一己之利让别人流离失所有失道义，于是多半把这种期望放在心里。除非刚刚买了房子就大幅下跌了，他们才不顾情面包围售楼处讨要说法。而抱怨房价过高的朋友，则一直理直气壮地大声咆哮，痛斥政府、地产商还有银行三家联手盘剥百姓。我们的媒体本着同情弱者的宗旨，基本是抨击高房价。

政府是什么态度呢？很奇妙。从利益上考虑，政府肯定是不愿意房价下跌的。直接的利益是土地收入，间接的利益是楼市兴旺可以带动许多产业发展，进而促进就业，造成一片繁荣景象。但当许多老百姓因为房价高企而住无所居的时候，政府就不能把这种愿望赤裸裸表达出来，而要调控楼市，做出一个样子，似乎要打压房价，让大家都能买得起房子。这个姿态很重要，而且没什么副作用。有房的人虽然不高兴，但不会有什么过激的反应，而没房的朋友有希望，于是社会就和谐了。但问题是，一旦房价真的下降了，政府又紧张了。因为楼市萎靡的后果真的很严重。任何一届政府都不可能仅仅为了满足穷人的一种心理需求就不计代价地打压房价。于是，今年以来政府又在救市了。虽然从来不这样说，但政策摆在那儿，就是救市。这次降息，估计是有这方面的考虑。

救市的道理很简单，贷款利率降低了，可以刺激开发商建房子的积极性，还可以刺激老百姓买房子的积极性，两方面都有积极性了，楼市自然就起来了。

不过本老头要在这里指出的是，仅仅是利率降低还不足以促进楼市的回升，还必须有进一步的动作。

大家知道，调节我国经济最有力的杠杆一向不是资金供应的成本，而是资金供应的数量。我们国家，从企业到个人，资金成本的意识不是很深刻，对这个不敏感，一点不敏感，只要能借到钱，利率不是问题，至少不是大问题。所以，如果人行不在资金供应的数量上作出调整，利率下降促进楼市回升的作用是十分有限的。

当前抑制楼市的一个主要原因不是贷款利率高了，而是房贷困难。老百姓想买房，但贷不到款。许多人房子看好了，首付也交了，但房贷就是迟迟下不来。什么原因？多半是银行有指标控制，指标用完了。银行贷款指标控制的根源还是资金紧张。

如何调整资金供应的数量？最简单最直接的就是降准，把人行的存款准备金降下来。目前的准备金率是20%，意即商业银行每吸收一个亿的存款，要上交2000万给人行。当然有利息，但商业银行用于放贷款的部分就少了。如果人行降准，每降低一个百分点，以70万亿存款计算，就释放了7000亿，商业银行就可以向市场多投放7000亿。当然，调节货币供应量还有其他许多办法，比如对商业银行再贴现，买卖商业银行手中持有的国债等等，但存款准备金的调整是最为有效的办法。

说了这么多，本老头觉得要救楼市，取消限购是需要的，降低利率也是需要的，但更需要的是降低存款准备金率。

如果国家想大规模救市，下一步就会降准。一旦降准，房价必然再次上升。朋友们看好了，这就是商机。