若社保基金参与公募REITs配置，将对公募REITs基金管理人的管理能力提出更高要求。中金基金表示，在公募REITs市场多元化发展背景之下，作为基金管理人，将致力于加深对市场、投资人需求的理解，设计出符合投资人预期的产品，不断提高对基础设施的运营管理水平，努力为投资人创造长期稳定收益，进一步促进行业高质量发展。

市场普遍认为，首批产品上市两年后，公募REITs市场投资逻辑已发生较为深刻的变化。中金公司在其最近发布的2024年公募REITs展望中表示，在告别了上市起始两年主要交易利率趋势的阶段后，2023下半年以来，公募REITs市场与股债市场出现边际脱敏，这可能表明新的逻辑关系正在构建。

展望未来发展趋势，中金公司认为有几点值得关注：第一，REITs的收益率或将在股债两端范围内演绎出其自身周期规律，市场估值中枢有望越辩越明，并且当前估值水平可能已与这一潜在中枢较为接近；第二，随着基本面证据逐步积累，或将带动各类资产利差水平继续调整，并使资产估值呈现进一步分化状态；第三，就中短期交易而言，除非分母端发生较为剧烈波动，否则分子端是大部分时段的主要矛盾。总体而言，2024年或仍是价值发现深化时期。