10月30日至31日，中央金融工作会议在北京举行。会议指出，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

对于加快保障性住房建设，专家建议，培育孵化租赁住房项目，通过REITs等创新金融工具实现资金回收，再循环滚动投资，扩大租赁住房投资和管理规模，构建租赁住房资产管理闭环。保障性住房投资力度加大，有望带动房地产上下游产业链企稳恢复。

在中国人民银行官网，中国人民银行党委、国家外汇局党组召开扩大会议的同一天，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金已获中国证监会及上海证券交易所正式受理。基金管理人和专项计划管理人为上海国泰君安证券资产管理有限公司，专项计划名称为国君资管城投宽庭保障性租赁住房基础设施资产支持专项计划。

底层资产为上海城投集团旗下城投宽庭品牌经营的优质保租房资产江湾社区、光华社区。底层资产合计为市场供应近3000套租赁住房，建筑面积约17万平方米，截至9月30日，出租率为93%，已进入稳定运营阶段。

这是上海市属国企的首单保租房REITs，同样也是目前市场上申报规模最大的保租房REITs产品。

自2022年8月31日，红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT作为首批保障性租赁住房REITs试点项目正式上市至今，已经有一年多的时间，保租房公募REITs持续受到市场及公众的密切关注。随着政策利好持续释放，我国保租房REITs有望进一步加速。