【事实概要】

李先生是安徽省合肥市瑶海区某村的村民，2008年，其在自有宅基地上对老房进行了拆除并重建。2013年2月，合肥市城市管理局以其所建房屋没有取得建设规划许可因而为违法建筑为由，限期予以拆除。李先生觉得自己及家人世代居住于七里塘镇淮肥村，又是在自家的宅基地上建房，怎么可能成为违法建筑呢，他怎么也想不通！平静地生活就此被打破，面对自己辛苦一辈子建成的栖身之所即将遭受被强拆的命运，面对自己及家人极有可能露宿街头的巨大担忧，李先生选择利用法律武器来维护自己的合法权益。2013年2月，李先生经多方打听与比较，最终决定来到北京圣运律师事务所寻求法律帮助。圣运律师事务所拆迁律师李吏民热情接待了李先生并接受了他的委托。

【办案掠影】

律师办案第一辑：全面了解案情，量身定做维权计划

针对李先生来律所寻求帮助时所建房屋尚未被拆除的事实，李律师为李先生量身定做了“先复议、再诉讼”的维权策略。这一策略有三大好处：一是可以在法律上延缓合肥市城管局的强制拆除行为，为自己赢得胜利争取更多地空间和时间；二是向管理者展示一种以法律武器理性维权的姿态，迫使对方回到法律的正常轨道上来；三是该策略“进可以攻，退可以守”，如果复议不成功，李先生还可以继续采取行政诉讼的方式来维护自己的合法权益；如果复议成功，则管理者会知难而退，尊重李先生的合法权益。

律师办案第二辑：认真分析细节，抓住破绽果断出击

本案中，合肥市城管局提供了包括《城乡建设规划法》、《居委会证明》、《建设发展局复函》、《检查笔录》、《调查询问笔录》、《立案审批表》、《行政处罚事先告知书》以及《行政处罚听证告知书》等在内的众多证据材料，用以证明其行政行为合法有效。面对看似天衣无缝、无懈可击地证据材料，李律师没有被吓倒，他镇定、冷静地分析对方的证据材料，最终发现了对方材料中的几处严重地程序违法。这几处严重地程序违法导致当事人依法享有的陈述与申辩权利被剥夺，严重地侵害了当事人的合法权益。李律师抓住破绽，迅速出击，最终迫使对方撤销了违法行政行为，维护了当事人的合法权益。

【律师说法】

本案中，当事人李先生面对强势的城市管理部门之所以能够维权成功，关键在于采取了理性的维权途径。行政强拆领域情形十分复杂，涉及多个政府部门，并涉及《行政处罚法》、《行政强制法》、《行政复议法》、《行政诉讼法》等多部法律和众多的法规和规章。当事人如果不是寻求专业的法律帮助而是采取一些非理性的维权方式的话，很可能使自己丧失主动从而陷入不利的境地。因此，在自己的权利受到侵害时及时寻求专业的法律帮助是维权的不二选择。

【温馨提示】

个案具有特殊性，请勿随意模仿，以免耽误维权时机，造成不必要的麻烦。如需咨询，请拨打法律咨询热线：010-5158 1088     添加法律公益QQ：2822381446   法律咨询邮箱：bjshengyun@163.com  更多资讯请关注新浪微博：@北京圣运律师事务所。