富田兴合苑业主的大事小事465、丰景大厦业主自治两年多 悭（qin）钱又有话事权

 

宁波江南春晓相关文章4：《物管费才五毛 物业饿得嗷嗷叫？ 错！有小区自管后盈余过千万》（房地产信息网，2017-7-3）

 

文章内容：停车费升、物管费升价没商量，为什么我家的小区跟物管公司矛盾多，但别人的小区不仅有物管费降价的，还有年终能分钱的？近年来，全国各地涌现了一批业委会自管小区的成功案例。这些小区经过多年来的探索，形成了一整套比较成功的自管经验跟实操方法，真是“羡煞旁人”。7月2日，“2017华南跟谐社区高峰论坛”暨（jì）全国优秀自管小区经验交流会在五羊新城举行，集中发布了30多个小区案例，记者从中了解到，原来广州已经有十多个业主自管小区，其中，既有已经自管十多年的，也有刚刚开始自管之路的。

…暨：1.和；及；与。

2. 到；至：～今。（百度汉语）

“暨”的意思跟“和”、“及”差不多。但是，它用在更庄重、正式的场合。而且，它跟“和”“及”并不通用。在一些专用的名称中，则更是非它不可…

 

文/广州日报全媒体记者刘丽琴

 

小标题：广州自管小区已有十多个

目前，我国大多数小区都是委托物业服务企业管理，因管理不善而导致物业公司跟业主之间纠纷不断的小区不在少数。事实上，根据《物权法》相关规定，只要经过业主大会“双过半”表决通过，小区业主就可以选择自行管理模式，即在小区全体业主授权下，由业委会带领小区居民对小区物业进行全面自行管理。据悉，本次由广东省华南跟谐社区发展中心主办的高峰论坛以“自管”为专题，发布了来自北京、上海、广州、深圳、南京、无锡、东莞（gun）、惠州等30多个小区案例，从案例来看，广州已有越秀区丰景大厦、越秀区乐景大厦、越秀区金山阁、白云区白云家园、荔湾区金盈居、越秀区逸雅居、荔湾区金盈居、天河区碧海湾、天河区南粤阁、天河区天成居、海珠区佳兴大厦、天河区半山雍（yng）景苑、越秀区新河浦等十多个小区实行了业主自管。

 

丰景大厦相关文章：《丰景大厦业主自治两年多 悭（qin）钱又有话事权》（2007-01-18 09:25:33 发表于焦点广州房地产网-谈房论市-泰景花园论坛） 

…悭：形声。从心，坚声。从心，与性情有关。本义：吝啬

字义：1.吝啬；小气：～吝。

2.缺欠：缘～一面（缺少一面之缘）…

（…形声：造字法之一…是说字由“形”和“声”两部分合成，形旁和全字的意义有关，声旁和全字的读音有关…

…形声字：用形声造字法造出来的字…）

…悭钱：粤语名词，节约、不乱花钱…

…话事：是常用的粤语词汇，意为“决定”。“话事人”即是“可以决定的人”…

 

文章内容：

越秀区五羊新城的丰景大厦小区，业主委员会从2004年起自治小区两年多，不少业主

表示自己管自己，既悭钱，又能自己“话事”，一举两得。由于小区经常给业主送礼品，还

引来附近小区居民的羡慕。

…越秀区：广州市市辖区…

…五羊新城：中国广州市的一个地名，位于越秀区（原东山区）…

 

小标题：老管家收支不明 业主不满

丰景大厦是一栋27层的单体楼，建于1999年，共住有216户住户。因业主对管家的水电、周转金、水电费的收支详表不满，2004年10月老管家撤出小区后，同年11月1日，业主委员会正式对小区管理。

在小区住了7年的业主王先生说，以前，物管收了水电费、水电周转金后从来不公开，业主要求查看也不允许，现在，不仅各种资料都公开，小区的各种决定都能通过业主大会，

让业主作主，“再也不用受冤枉气”。

 

小标题：物管费降了 保安更负责

 

业委会主任周活宁说，业委会一上任，就搬出“自治三板斧”。

 

小区收费降低，能不能保证管理质量？不少业主表示，2004年，临近的乐景、顺景小区只收取1.1－1.2元／平米的物管费时，小区却要收取1.5元／平米，因小区大部分房型都为大户型，每个月要交300多元，现在物管费降到1元／平米后，“一年能节省2000多元，而且小区保安比以前更负责”。

 

小标题：年节有礼收 附近居民羡慕

 

2006年开始，小区物管费有了盈余，征得业主同意后，业委会利用这笔余款组织“业主送礼”活动：儿童节送小孩礼物，重阳节老年人开茶话会，过年时还给家家户户送10斤平安米。

 

小区发平安米的消息在附近小区传开后，还引来乐景、顺景等小区居民的羡慕。

 

小标题：考虑成立监事会 规范运作

不过，也有小区业主对业委会的运作提出质疑。一位不愿意透露姓名的业主表示，由于大多业主对物管行业不懂，业委会自己管理是否有既当裁判又当运动员之嫌？还有业主更加尖锐：“我曾经听说有的小区业委会贪污了业主维修资金，如何预防这种事？”

 

对这种声音，周活宁表示，这也正是他的疑惑之处，正在考虑成立小区业主监事会。

 

小标题：“自治三板斧”

物管费从1.5元／平米降至1元／平米，停车费从500－600元／月降至150元／月，同时，免去8元／月的垃圾处理费。

成立管理处，聘请退休业主任出纳、会计，管理处所有开支要经过业委会批准，并正常交税。

每月、每季度的收入、开支和盈余都向全体业主公示。  

 

专家观点  

业委会将承担双倍责任  

广州市物业管理协会副会长谢凯：在目前物管和小区业主频频闹矛盾的情况下，业主自治无疑是是单体楼、小规模社区管理模式的一种新探索，但在实际操作中，小区业主自管也存在一系列难题。

首先，业委会自治不同于专业化物管，他们在小区机电设备维护、电梯系统保养等方面往往缺乏长远规划。第二，业主委员会不是经济实体和事业法人，业主可以以管理处收钱没有依据而拒绝交纳各种费用，同时，与丰景大厦部分业主的质疑一样，业主对业委会很难监管。第三，也是最大的难题，如果业主委员会管理小区，就要承担相应的公司管理的责任，当小区出现管理事故的时候，业主委员会除了要承担管理过失责任外，还要承担业主共同过失责任，“也就是说要承担双倍的责任”，而这对业委会是不利的。

 

“1999年交付使用的丰景大厦，2004年成立业主委员会的时候，是被誉为“三乱”“三凶”的大厦。

“三乱”一是收费乱，二是管理乱，三是账户乱。查阅业主委员会成立之前的相关材料，开发商主导的前期物业公司欺骗了很多业主，没有实现一户一表，收取整栋大厦2.8万元的水电费，上缴代收单位的只有1.4万元。不仅克扣了水电费，还大肆侵吞了维修基金。

“三凶”是水电被停、电梯故障频发、业主与物业公司之间矛盾一触即发，形势非常“凶险”。

请看下集《富田兴合苑业主的大事小事466、丰景大厦业主委员会昨起自主管理物业》”

若不知晓历史，便看不清未来

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