新城发展（HK.1030）主要在长江三角洲进行房地产开发。

1、公司为上海交易所上市的新城B的母公司，目前公司95%以上销售收入来自合并新城B的财务报表。虽然合并了销售收入，但是净利润中少数股东权益占比较大。

2、我认为该公司存在的问题和旭辉控股一样，行业知名度较低，和已上市地产公司相比估值也不便宜。

3、公司的招股区间为1.45-1.79港元，上市后的市值为82.19-101.46亿港元，引入景林旗下金色中国基金、海航旗下基金等三家基础投资者认购约6亿港元的股份，约占总募集资金的30%左右。

综上所述，不建议认购新城发展。

（个人观点 仅供参考）