今天看新闻，突然发现充斥在各地产新闻网站的头条新闻都是利好的新闻，内容大同小异，基本上差不多，成交量激增。一则是国家统计局最新公布的10月份房价指数显示，70个大中城市中，有35个城市加入了新建商品住宅价格环比上涨的队伍，比9月份增加4个城市，二手房方面，也有32个城市房价环比走高。房价的持续上涨并未牵绊成交量再度冲高。全国54个城市10月新房成交量为250657套，较9月微增1.66%。同时，中原集团研究中心监测的9个主要城市住宅库存环比回落，总量4910万平方米的可售面积较9月相比下降2.9%，是继5-8月份库存连续下跌后的又一次下滑。第二则是关于11月成交量再创新高一类的文章：11月前18天，全国54个主要城市新建住宅签约套数达171735套，超过之前创造近两年新高的7月同期，比10月同期上涨幅度更是达到45.5%。据统计，其中，北京签约9054套，上海签约10692套，均达到年内新高，比上月同期接近翻倍。在11月12日至11月18日的一周内，重点的40个城市中，36个城市月周均成交同比增长，其中哈尔滨增幅最大，为971.67%。重点城市中，10个城市月周均成交同比全部上涨，其中深圳涨幅最大，达到195.99%。第三则是从目前情况来看，标杆房企中已经有半数完成销售计划。8个公布销售计划的开发商数据显示，平均销售计划完成率达到99%，明显好于销售计划。

这些新闻的字里行间透着楼市回暖的信号，诚然，这些是事实，但是却有自身的原因，例如北京虽然11月新房住宅成交量继续环比大幅上涨，但纯商品住宅成交量回落明显。截至18日，11月新房住宅成交9054套，扣除保障房后只有5170套，保障房占比超过40%。第二是前段时间金九银十明显成交不足，开发商在年前以价换量，从国家统计局公布的数据来看，今年8月成交量8822万平米，成交额5312亿元，成交价每平米6021元；9月成交量11026万平米，成交额6343亿元，成交价每平米5753元；10月成交量10302万平米，成交额5947亿元，成交价每平米5773元，可见9、10两月销售量虽有回升，但仍未达到往期水平，而且价格也是略有下降。而且一个相对较短的时间段的成交量的提高不一定能够代表回暖，例如今年10月15日，多家机构发布国庆长假后首周的房地产市场数据，数据显示在10月8日至10月14日一周内，40个重点城市中，半数城市同比增长。与去年同期相比，长沙、南昌和温州增幅超过100%，其中温州增幅最大，达到275.37%。环比数据来看，仅厦门的成交环比上周略有下降，其余城市均有大幅增长。当时就有很多媒体及专家认为楼市回暖了，但是10月份的整体情况证明，楼市在10月份并不理想。

对于这种新闻，可以理解媒体的良苦用心，但是千万不能过度，因为媒体的舆论作用起着非常重要的作用，要不然历年出台的“国X条”中也不会不止一次提到要坚持和强化正确的舆论引导，其实新闻媒体正确的舆论引导是非常关键的，还记得08年以北京为代表的房价大跌有一个很重要的原因就是当时新闻媒体全都在宣传观望、拐点、降价，在那个时候你只要打开任何一个媒体，就是这些内容，无论你问任何一个人包括上学的学生以及买菜的老大妈们，关于房价的问题，都会得到一个肯定的答复—一定会跌的。而如果这次11月份的成交量上升被过度渲染，将会引起多少人盲目购房，将会导致怎么样的供需矛盾，将会引起房价多大程度的不理性上涨。所以各路媒体朋友，请大家一定要手下留情啊。