在29日召开的2012第四届中国（西部）银川房·车生活文化节房地产高峰论坛上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。而把握开发节奏，提升开发品质，积极转型调整则是房地产企业应对市场变化的关键。秦虹在论坛上说，未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨，让被投资性需求推高的房价回归合理水平，让超过居民人均可支配收入增长水平的房价不合理上涨回归理性。另一方面，持续加大保障性住房建设力度，增加普通商品房供给，满足市场刚性需求。她认为，从短期效果看，房地产调控政策在去年第四季度才初显成效，而这主要是政策影响、干预的结果并非市场自主调节行为。为保障调控效果的持续性，目前调控政策不能放松。另外，房地产既有资产属性又有使用属性，其自然的资产属性决定了“即使购买一套住房也属于投资”。

此次秦主任的讲话非常重要，因为现在这个时间点非常微妙，一是自去年10月开始，建行北京地区率先上浮了首套房个贷利率后，各大行也悄然跟进。今年春节后，国务院明确了今年将加大对首套房置业人群的优惠支持力度，各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准，而近期，各家银行政策微调，房贷陆续出现9折甚至8.5折优惠。近期不少国内二三线城市住房公积金贷款额度上限都悄然提高，上调幅度普遍在15%至25%之间。甚至有传言住建部在酝酿刺激刚需入市。二是房地产市场调控成果并不明显，以北京为例，刚刚过去的4月里，北京新房成交量为7790套，比上月下降3.6%，不过纯商品住宅成交价环比则出现2.1%的微涨。二手房成交量环比跌了一成，二手房价也跌了1.3%。

对于各地方政府来讲，调控是非常被动的，而且很多城市想尽一切办法来钻调控的空子，“两会”之前的半年内，全国先后共18个城市出台了不同角度的楼市微调政策就充分说明了这个问题。而这段时间中央相对来讲没有出台调控政策，有些地方政府又开始有想法了，所以需要适时地敲敲警钟了。