近日多家媒体报道的“住建部酝酿刺激刚需”、“住建部调研公积金条例拟扩大使用范围”。报道称：去年10月开始，建行北京地区率先上浮了首套房个贷利率后，各大行也悄然跟进。今年春节后，国务院明确了今年将加大对首套房置业人群的优惠支持力度，各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准，而近期，各家银行政策微调，房贷陆续出现9折甚至8.5折优惠。近期不少国内二三线城市住房公积金贷款额度上限都悄然提高，上调幅度普遍在15%至25%之间。据新华网4月25日报道，二线城市的典型代表武汉近日公积金政策的调整最为引人注意。新政策规定，对用公积金贷款购买首套住房的贷款人最高可以申请到八成的贷款。也就是说，只需支付两成首付，贷款人就可以轻松买房了。由于北京、上海等一线城市较为敏感，所以一线城市的住房公积金贷款额度上限暂未调整。　　

温总理在谈到2012房地产的主要任务时指出：要继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。采取有效措施，增加普通商品住房供给。加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展。

从温总理的工作任务中我们并没有看到关于要刺激刚需的内容，只看到了要抑制投机、投资性需求，巩固调控成果，促进房价合理回归，完善保障房制度及增加商品房供给。其中原因并不难理解，如果刺激刚需，有几个问题，一是什么是刚需，刚需的标准是什么，这个很难界定清楚，关键是各地的情况不一样，刚需的标准只能下放到各地方政府去定，但是地方政府一直想搞活房地产市场，一旦有这样的机会不搞小动作才怪；二是当刚需或者伪刚需成交量增大后，整体房地产市场就会产生回暖的错觉，而这个时候媒体再把这个事情放大，将会对购房者产生误导，从而背离调控的目的。三是刺激刚需与完善保障房制度相矛盾，保障房是刚需的一部分，或者是比较低端的一部分，是享受政策优惠的一部分，目前这一部分还没有实现，也就是说保障房的建设还没有达到要求，更不用说刚需们需要的房子了。

所以说刺激刚需是变相的救市政策，是在打调控的擦边球，这也是为什么有媒体报道称，有接近住建部人士向记者证实，近期包括住建部等相关部门的研究机构，正共同研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备。但当中新网房产频道致电住建部，就此事进行求证，相关工作人员仅要求记者传真采访函等候答复，一直未给出任何答复了。