连续几天，杭州接连上演“房闹”事件，3日，杭州昆仑天籁老业主拉横幅“房闹”开发商；4日，杭州中豪四季公馆老业主举手牌静坐，同一天晚上，因不满开发商大幅度降价，镇海保亿-丽景英郡售楼处，约400名业主堵在门口，讨要说法；5日，杭州江南铭庭老业主到售楼处摆花圈“房闹”。据悉，导火线都是房价下跌给老业主造成巨大经济损失，开发商拒绝补偿差价。事实上，类似这样的老业主“房闹”开发商事件，在杭州早已不是第一次。随着杭州楼市的降价风越来越猛，“房闹”风也是愈演愈烈，几乎是哪家楼盘降价，哪家楼盘的老业主就立马组团前往。记者粗略统计的数据显示，从今年1月至今，杭州各类“房闹”事件已达近20起，参与者上千人。“房闹”不仅次数节节攀升，其方式也不断地更新和升级。从最开始的静坐拉横幅，到打砸售楼处沙盘、与保安发生肢体冲突，再之后还有老业主去售楼处门前摆花圈，以此讽刺开发商“泯灭良心”，更让人觉得离谱的是，还有多名老业主结伴爬上在建楼宇顶层意图跳楼，用这种极端的方式，向开发商“逼宫”。

其实每次房地产调控导致房价下跌的时候都会出现前期购房者砸售楼处的情况，只不过现在给了他们一个专业的称谓：房闹。2008年的时候，万科十七英里、远洋沁山水等项目因为降价销售被前期购房者砸了售楼处；去年年底，据不完全统计,在北京、上海等地发生了7起售楼处被砸事件。包括11月13日,上海万科清林径楼盘新推房源降价15%,引起前期业主不满，聚集售楼处讨要说法未果，后将售楼处砸毁。当时万科还专门对此发表了声明称万科一贯认为，价格是由市场决定的，企业只能“发现”价格，而不可能单方面“决定”价格。声明中还提到：未来，万科仍将积极主动顺应市场变化趋势，尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格售出我们的产品。对于前期业主的过激行为，上海万科方面态度明确：“愿意在合理、合法的前提下进行对话沟通，但不会支持任何违反合同契约的行为。”说白了，就是万科根本不会对降价的事情做任何赔偿的。

房闹们的心情是可以理解的，可能不到一个月的时间内，房子大幅贬值，辛辛苦苦赚来的钱就这样打水漂了，放在谁身上谁都有意见，但是去售楼处闹就能解决问题吗？连万科这样负责任的开发商对降价的态度都这样坚决，更不用说其他的开发商了。而且如果房闹只是静坐、打横幅什么的还好，至少没有触犯法律，但如果你做出一些过激行为，后果则是不堪设想。

另外对于开发商为什么态度如此坚决，宁肯售楼处被砸也在所不惜的问题，我在之前的博文曾经分析过，主要有四个方面：一、合同约定：客户维权主要是因为房价下跌，但是前期这些客户所签的合同中并没有约定房价不可以下跌，也没有约定如果房价下跌开发商要承担什么样的责任，所以开发商没有责任也没有义务承提房价下跌给客户造成的损失。二、一旦妥协，后果严重：开发商如果妥协，后果将不堪设想，第一是开发商以什么样的方式妥协，业主最喜欢的方式是退款，但目前开发商的资金压力巨大，甚至说开发商是因为资金压力太大而不得不降价销售，以价换量的，怎么可能还可能拿钱出来退给前期客户呢？第二，妥协的标准是什么，众口难调，而且谁又能保证房价不再降了，难道说每次降价都要给前期客户补偿吗？就像北京华业东方玫瑰因为房价下跌，业主要求“无条件退房，或者现金补差额款，并保留向价格主管部门、工商行政管理部门、建筑规划部门等政府部门投诉的权利，进行集体维权”。开发商想妥协，但最终结果是谁都不满意。三、免费广告：开发商一旦售楼处被砸，新闻媒体肯定会进行大量的相关报道，其实这都是在为开发商做广告，所以售楼处经常会出现这种情况，一批前期业主打着标语在维权，一批新的客户听说降价了抢着来买房，最好的例子就是2008年的时候，北京远洋沁山水项目，一边是业主维权，一边竟然一个月销售8亿，成了北京销售冠军。四、给政府压力：开发商售楼处被砸，表明客户的不满，表面上是客户不满开发商降价，但是更深层次是因为政府对房地产调控造成的。开发商的意图很明显，政府调控让我们降价，我们降了，但对不起老百姓在意见，而且有很大的意见，把我们的售楼处都砸了，严重的影响了社会的和谐，政府你看着办吧。所以房闹对开发商的赔偿基本上不要抱什么太大的指望了，不是说一点可能没有，但即使有，也是象征性的。

所以要提醒广大购房者的是，一要选择要购房的时机，多向业内专家请教，尤其是在房地产一线的专家，尽量不要发生今天买房明天降价的情况；二要有一定气度，因为即使你请教了专家，也不一定能够万无一失，如果一旦失手，也要想开点，就像股票一样，今天满仓，明天跌停，或者连续几个跌停的事情时有发生，但没有人去砸证券交易所啊，或者产生啥“股闹”；三是要相信政府，从目前国内房地产发展情况来看，降价只是暂时的，因为每次调控的最终结果都是房价暴涨，或者说是国内房地产市场是波浪式上升，即使你不幸买到了一个波峰上，马上就下跌到波谷，但是很快会有下一个波峰出现的，也就是说从长久时间来看，你是不会亏的。